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在成都没有购房资格，公寓到底能买吗？
公寓,住宅,税费在成都没有购房资格，公寓到底能买吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
第四，采光问题，
公寓不是住宅，他不需要按照住宅的日照要求的，但这个事情是很多很多人不知道的，买了之后才说，诶，怎么没有阳光了？不好意思，你买的时候也没问呢，想打官司随便。
第五，小区老化问题
，我们就不说普通公寓了，我们说顶级的65000一平的，当年的北京像素公寓里面的豪宅，北漂人心中的梦想，后来呢墙上是广告，电梯经常换，车库里边垃圾成堆，物业说没规划垃圾房，以后会尽量日产日清。
第六，杠杆问题
，买房的重点是杠杆，住宅的首付是30%，意味着你可以用更少的钱来提前买个更大的房子，借用未来的力量，锁定房价，享受城市发展的红利，减少通胀对财富的稀释，但是公寓就很难，首付50%，价值大打折扣，
第七，不能落户，没有学区
，有人说我这个销售可以呀，不要相信口头承诺，你看他赶快写进合同里，不敢写了，都别信，你现在是一个无拘无束的年轻人，你也可以找到无拘无束的另一半，可你总得结婚吧，总得有孩子吗？你孩子落户怎么办？你还想学什么班？
第八，二手公寓转让税费较高
，在卖的时候，各种税费加在一起超过20%，高得你怀疑人生，这样买家有新的公寓不买，为什么要付出更多成本买你这二手公寓？
第九，升值空间太小
，同样的地段同样的价格，公寓的升值空间远远不如住宅比如北京三环，一墙之隔的金奥国际和玉兰园，一个是11年的公寓，一个是97年的住宅，当年都是三万了，今天呢住宅8万，公寓呢，4万，你说这不也没亏吗？别着急，你还没卖呢，
就算公寓涨了，卖的时候，税费也几乎能把你的涨幅给吃没了，公寓的坑如此之大，买之前的贷款，买之后的居住，卖房时的税费，几乎每一步都是坑，你说我怎么分辨公寓和住宅，记住一点就行，只看产权证，从上往下找，找到规划用途一栏，只要是商业，办公，商业用地，综合用地，公寓式酒店的一律不要碰，规划用途不是住宅的，一律不要碰。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买是肯定可以买，但要考量一下使用成本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓没得买头，不通气
回答于 2019-09-11 08:43:50
高新区的公寓最好别买，因此地住宅房价高，所以公寓卖二手时的评估价也很高，导致税费相当高，一套40多万的公寓，税费要七万！其实此地租售比也不高！我自己买的别的地段，总价也是40多万，税费只要一万多，隔成上下两层分别出租，月租可到3000！买公寓地段选择很重要！
回答于 2019-09-11 08:43:50
买是肯定可以买，但要考量一下使用成本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不仅仅是成都，全国所有城市的公寓（40年或者50年产权的）都不值得买。原因如下：
1, 公寓最大的硬伤是万年不涨。这在中国经济高速发展的年代，在货币贬值速度飞快的年代，买了公寓就如同将一大笔钱以活期存款的形式长期存在银行账户里一样傻。
2，公寓居住体验并不好。水电费价格远高于民用住宅，公寓里多是租客，人员复杂流动性大，素质层次不齐。短期居住还行，长期居住的话体验一定不会好。
3，公寓公摊面积大，一般都在30%甚至以上。不实惠，坑大。
4，公寓不能落户，不利于后续小朋友读书。
5，公寓产权年限短，一般40年，或者50年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不考虑
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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