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在成都没有购房资格,公寓到底能买吗?
公寓,住宅,税费在成都没有购房资格,公寓到底能买吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果有兴趣买公寓可和我联系。我有两套抵款房,可以低于市场价格出让
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓这个产品值不值得买?其实位置好的公寓,在总价合理的情况下,肯定是值得买的。
为什么要买公寓呢?因为公寓总价低,特别是目前一些城市房价飞涨,吓坏了一些还没购房的人,他们希望能先上车再说,好歹有个落脚的地方,以后可以购买住房的时候,卖掉公寓在去买住房。
但是,如果你是在成都无房的情况下,等待购房资格。那么真的不建议,你的第一套房是公寓,接下来,从以下几点,我来说说为什么不建议首先买公寓。
一、公寓居住属性虽然是有,但是舒适性太低:
1、公寓一般一层楼几十户,通风采光都不好。
公寓一般一层有很多户,房子挨房子,绕着楼层一圈。除了个别户型,其他的通风采光都比较差,有些户型的朝向也很不好。
2、商住混合,居住环境复杂,隔音不好。
公寓是属于商业性质,可以注册公司。有很多小公司会租公寓来办公。
这样在早晚高峰的时候,等电梯也会痛苦。由于公司通常来往的人多,人员也会复杂,居住安全也是一个问题。
3、大部分公寓不通气,商业水电
做饭得用电,洗漱也是用电,冬天夏天的时候,电费交得心痛。
二、公寓不能落户,无法享受教育方面的配套
公寓是商业产权性质,在大多数的城市,是不能落户的。这样的房子对家庭来说一般就是过渡,在中国目前的环境下,在一个城市落户下来,似乎从是真正地融入了这个城市。虽然这个对大人来说好像影响并不大,但是因为不落户,孩子无法就近入学,这样孩子享受不到城市优质教育配套。
三、公寓流通性不好,交易费用高
公寓是商业产权,在交易的时候,税费比较高,这样造成了公寓的流通性并不好,而且增值很慢。
如果想初期买套公寓先住着,等有资格的时候再卖掉公寓凑钱去买住宅的话,可能公寓不容易脱手。
前几年,我买了几套公寓,虽然是在便宜的时候购入,租金回报还算不错。但是如果想卖,挂上去很久都没有人去看,愿意接盘的人很少很少,偶尔有人还价的,那个价格相当的低。
总结
总的来说,公寓在理财方面算是有他的一席之地。但是第一次购房的朋友,强烈建议不要入手公寓。公因为当你有了购房资格,看上了心仪的房子,想去购买住房,但是公寓卖不掉,购买住房的计划就要泡汤了,那么得不偿失。
当然,这对于资金充裕,购房无压力,只是等资格的土豪就没什么影响,只要地段合适,不求公寓增值多少,只是作为一个资产配置的话,我觉得可以考虑一下周边的出租回报率,还是可以入手的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对落户不感冒,也没兴趣,社保卡在这儿很多年,公寓便宜方便挺好的
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买的,因为公寓大平层和住宅不差什么,现在不用担心房子年限问题,
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买,以后买住宅了再把公寓拿来出租,每个月还有固定的收入,租金还随着物价升高而升高,不惧通货膨胀
回答于 2019-09-11 08:43:50
千万不要买公寓,就那种打折商住、商办、商务公寓都不要买,我知道精装修,拎包入住,我知道不限购,不限贷,我知道低首付低总价,买一层送一层,但是我还是建议你不要买,更不要因为暂时没有买住宅的资格而转去买公寓。
那公寓的九大问题我给你列出来,然后我再告诉你怎么鉴别,第一空置率高
,简单来说就是没人要,没人要才需要化妆成住宅卖给你。你知不知道连深圳这种以创业闻名的城市公寓的空置率都很高,更不要说其他城市。
第二 居住密度高,
一梯六户,一梯八号,甚至一梯十几户都有,等个电梯要很久不说,就鱼龙混杂,什么人都有,孩子上学要先经过一个足疗店,一个养生吧,遇到有这个霓虹灯的,还往里瞅一眼,试
第三,居住环境差
,复式当然好,但是复式是有前提的,那就是层高啊,很多公寓为什么肯买一送一呀?就因为层高不够啊,原本就一层硬生生隔为两层。一共就4.5m减去隔板的厚度,楼上只有2m啦,空调装个挂机能给你吹出柜机的感觉,很多公寓都是没有燃气的,做饭用电磁炉,而且通风很差,家长期弥漫一种难以描述的味道,隔音效果也不行,因为楼层结构和住宅也是不一样的。你买的时候不知道住几个月就慢慢知道了,
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