您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

在成都没有购房资格，公寓到底能买吗？

公寓,住宅,税费在成都没有购房资格，公寓到底能买吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在成都没有购房资格，公寓到底能买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来帮你回答。如果你在成都连房子都没有，又不是投资，那就坚决不要买公寓了。

为什么呢？

1、房子之所以值钱，因为房子绑定了落户，落户又绑定了教育和医疗，而公寓呢？啥都没有。

2、公寓的涨幅很慢，跌又跌得很快。如果住宅在上行，公寓最多就小涨；如果住宅狂跌，公寓跌得更快！

3、公寓的转手周期非常长，税费还高！不怕告诉你，可能你挂出去一年都没人理你（这点主要看地段）。

4、公寓最新规定还不能通气！你拿来做什么？

5、最弱的一个原因：公寓40年产权、住宅70年。公寓首付要达到50%且只能贷款10年。住宅首付可以三成且可以贷30年。

综上，怎么比都是住宅好。所以你如果没有房，就别买公寓了。果断等住宅资格吧！5年后你会感谢我。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓是可以购买的，只是公寓首付比例会高一些，但是公寓一般户型都比较小，那么首付也不会很多了，祝你早日找到自己心仪的房子。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于有公寓购买倾向人群的建议是：

1、成都，作为全国准一线城市，其城市红利和未来发展是优于除北上广深之外的许多城市的。成都的城市量级和房价相比，目前来说，还是具备一定优势的。从大概率说，选择成都的商办物业，是没有错的。

2、刚需家庭，还是应该优先以首套房购买住宅为第一目标。特别有学区和落户需求的家庭，还是应该尽量熬到具备购房资格的那一天，在资金有限的情况下，可以重点考察二圈层或城北的住宅，或者选择主城区二手房。

3、对于有投资需求的家庭来说，可以适当将公寓作为一种资产配置的手段。其投资的逻辑应该按照地段（配套多样性）、性价比（买入成本和租金水平对比）、产品价值（开发商品牌、物业水平、使用多功能）等综合考虑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这么说吧，在成都（天府新区），购房住宅需要当地购房资格才有机会去参与摇号，摇中了当然皆大欢喜，交钱购房。摇不中那么就等下一批或者其他楼盘就好。只要不是非酋摇号两三次一般就中了。（看脸的时候到了）

公寓是针对那些想在成都拥有自己的房子居家生活的朋友准备。不需要购房资格，有钱就能买。因为现在成都的新盘住宅开盘价格1.5以上，而公寓基本上在一万左右，很多公寓位置比很多新盘的位置要好。但是公寓的水电气费都是商用的，要比民用的贵一点。如果捡漏有水电气民用的公寓还是非常不错的选择。但是公寓是属于商用范畴，首付五成贷款这些要麻烦一点，其他都还好。

公寓相对住宅来说可以改造的空间比较大，并且赠送大。其实这些稍微了解一点也是常识性的东西，位置好一点的住宅价格能上天，公寓也类似。像我们天府新区华阳地铁口附近就有现房公寓，这种就是位置好离地铁几百米，价格也不便宜。这个价格可以买视高的住宅了，虽然距离远了，但是我个人还是偏向于民用住宅小区，不管是投资升值空间还是从自己居家角度讲都会好一点。但是如果上班太远，那就老老实实买公寓吧……毕竟每天早上多睡十分钟是我们的梦想……

总的来说看自己的具体情况来考虑，切勿盲目冲动。适合的就是最好的。

我是房置天下何以为家-老谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓不限购，哪个区都能买

但是公寓是属于商业地产。商业地产现在国家调控也很严。拿上海举个例子。上海已经停止审批公寓项目了。已经在建的只能以办公用途拆卫生间。。贷款的限制，高昂的交易税费，基本上把这类房产判了死刑。当然这是上海不是成都。作为投资看中的是预期，不排除未来成都对商住房的调控。如果不限购的话可以买住宅产品。如果限购的话可以买周边地区的住宅产品。这是我个人观点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可行，比租房子要强也有一套属于自己的物业。这个要从不同角度分析，按照你目前居住的情形是可以买公寓的。

 1/4    1 2 3 4 下一页 尾页