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最近在看公寓，为什么网上很多人说公寓不值得入手？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

最近在看公寓，为什么网上很多人说公寓不值得入手？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、公寓属于商业型，使用的是商业水电，无法用煤气与学区，2、公寓二手买卖税费很高很高，不值得，3、现在租赁市场住宅都租不出去你指望公寓可以按照销售所说的房租养贷或者达到可观的租金未免想太多，而且一般公寓几部电梯一层十几户人，危险系数高，虽然资金少但是烂手里的机会太大了

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一四十年产权，虽然目前说免费续期。可鬼知道到时候政策会不会变。

第二生活成本高，水电物业都是按照商用标准收费。有的还有是整栋楼是中央空调的，入住率不高会不开空调，只有热风，而且温度自己说了不算，市内控制是摆设。

第三户型差，有的是一梯好几户，有的甚至是十户。

第三有的没有集中供暖。

第四无法就近入学。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓就是好租不好卖，入手可以，出租也可以，自住的话，也只能是过渡。

因为公寓一般户型很小，水电都是商业的，很不划算。而且周边环境也不是宜居的，一般是商业区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

商住两用公寓如果用于投资或升值并不值得买。

以下是几点原因：

1、环境及配套差

按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。这样的条件势必造成居住体验差，大多为租户，折旧率损耗率高，影响转手。买房子不是只买房屋本身，还有房子附带的城市配套、资源、环境，甚至圈层。而商住是不能落户不能落户同时意味着没有学区，享受不到任何附加资源和城市认可度。

2、居住使用成本高

商住房里，只能用商业水电，水电费比正常高2倍；物业费也比正宗住宅高2到3倍。而且里面不能通燃气，排烟通风差，做饭麻烦，没有阳台，无法晾晒，生活不便。

3、金融杠杆低

商住房的产权，一般只有40年或50年，银行最多贷款5成，最多贷10年，利率上浮10%+，无法用公积金贷款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

值不值不仅仅是转手价格决定的，还是根据个人实际需求，因此值不值得入手是个伪命题

回答于 2019-09-11 08:43:50

除非地段绝佳，或者你不差钱，否则就别买公寓，坑