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业委会属于什么性质？
业主,业委会,业主大会业委会属于什么性质？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
业委会属于群众自治组织。它与社区居委会不样，业委会只是单独管理物业工作，而居委会是管理社会公共事物。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业委会全称业主委员会。业主大会、业主委员会，是业主的集体自治组织。和村民大会、村民委员会是类似的。区别一个是农村的，一个是城市的而已。
《物业管理条例》
第八条
物业管理区域内全体业主组成业主大会。
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
第九条
一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十二条
业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
第十三条
业主大会会议分为定期会议和临时会议。
业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
第十四条
召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。
住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。
业主委员会应当做好业主大会会议记录。
第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业委会是松散的小区群众组织，是社区和物业的腿子。比如我们小区自己选的不算，街道安排的才能是成员。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主委员会也是个班子，班长很重要，委员也要尽职尽责。业委会的现状堪忧，中青年业主在岗拼搏无瑕顾及，退休人员业主七老八十健康每况愈下，有心无力。业委会的工作众口难调，费力不讨好，有的业主要求高标准，口号震天响，但不愿意当业委会委员，有的当选了也只是个掛名委员不干事，有的业委会连开个会都困难。有的业委会没有一分钱补贴，连工作电话都是自掏腰包。
建议:
1、业委会成员都是能干事特别是愿意干事的业主，有一个好主任至关重要。
2、业主要支持业委会的工作，首要的是按时缴纳物业费。
3、业委会要有政府部门直接领导，具体检查督促业委会的工作。
4、政府授权街道或社区制定业委会成员的补贴标准，审批业委会年度办公费用计划，明确资金来源。
回答于 2019-09-11 08:43:50
业主们选出的代表
回答于 2019-09-11 08:43:50
业委会管小区全体业主共有物权设备维护如何落实，即选聘、签约、更换、监督、协助、分成（公共收益代收）物业，让物业更好服务小区，满足业主小区物业生活条件；
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