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湖北十堰的房价会不会跌回2015年的水平？

房价,千元,成本湖北十堰的房价会不会跌回2015年的水平？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 太高了，买不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

十堰房价会不问跌回2015年水平，不能瞎扯，看住房建造成本！

首先看地价！

2015年，十堰城区平均地价不到1千元，现在，十堰城区平均地价超过1500元，地价涨幅近千元，加上各种土地税，涨了千元左右。

其次看建设成本。

建设成本，包括设计、规划、材料、建筑人工、监理、绿化、配套安装等等。总而言之，是人工和材料，包括油费、土方司机工资、设计费、规划成本、建筑材料成本、建筑工人工资、监理工资、绿化树木、绿化人工、水电气管线铺没，没有一样不涨。

2015年，钢价3千元/吨，2021年，钢价8千元每吨；2015年，泥瓦大工3百元/天，2021年，泥瓦大工450元/天。其实，6年来，所有材料人工都在涨，拿什么降成本？

第三、资金成本

2015年，执行基准利率，4.85%，房地产融资成本较低，现在，利率上幅20%，房地产是资金密集型企业，对利率报为敏感，并传导至房价。

所以，十堰6千元/平的房价，怎么降？也许能靠挤压房企利润而降，但2015年，房企利润也就10%，就算0利润，又能降多少！

回答于 2019-09-11 08:43:50

十堰的房价约在6400元每平方米左右

十堰市是湖北省北部的四线城市，以造车闻名，其实第一次听这个名字以为是“实验室”，后来翻看地图才知道是这个十堰。由于十堰市地处偏远，属于湖北省最穷的城市之一，人口也较少。所以目前这个6400元的房价已经算比较高的了。虽然这个房价在四线城市里算正常。

十堰市未来的经济发展突破口在哪里是不清楚的，汽车业在十堰市的未来怎样也不好说。所以找不到十堰市房价上涨的理由。未来或许会继续下跌。2015年的十堰市，房价也有5000元出头，距离现在的价格也有一千多元差距，但这个差距很小。所以跌回去也不算难。

在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容。

这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地

辅材

工价

机械

装饰装修

设计

勘察

税费

…

但凡和房地产建设有关的行业都在涨价，房价怎样下跌或回调？

没房子的老百姓想

政府也想，但谈何容易啊。