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如果“恒大”倒闭，那分期买房的人，是不是直接对接银行？
银行,开发商,房子如果“恒大”倒闭，那分期买房的人，是不是直接对接银行？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
如果“恒大”倒闭，那分期买房的人，是不是直接对接银行？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房产开发商跑路，在银行的分期贷款依旧需要在规定的日期还款，银行是中间的抵押投资商，房屋的抵押权在签合同的时候已经合法生效了，不会直接和银行对接，更没有合法权利要求银行出应对政策。
房产商跑路后的在建房屋、已建房屋、已入住房屋很多种情况下，购房者都已经签订了合法的购房合同，这合同里卖家和买家是开发商和购房者，银行的抵押贷款是开发商的过渡资金，也是购房者认可的贷款条款，分期买房的风险是现实存在的。
恒大如今的局面，已有部分在售或已售，但没有完工的楼层已经出现了长时间的搁浅，但购买者依旧需要为风险买单，因为合同的签订里，没有对开发商出现跑路情况的说明，银行作为抵押贷款方其实也是受害者。可以抱团申请暂停还贷，把具体的情况说明以书面的形式交给政府，遇到难以自行解决的问题的时候，政府是会在一定时间内给民众合理的回复，但有了法律效益的生效就不存在直接对银行采取个人行为，房贷依旧需要在规定时间内归还，这就存在于个人信用值的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管恒大是不是破产，也不管是不是买了恒大的期房，比如买了其他开发商建造的房子，结果还没造完对方就倒闭了，均不是所谓地找银行对接。你不仅拿不到房子银行贷款还得继续归还。
和开发商之间是买卖关系
你和房地产开发商之间只存在买卖关系，银行贷款和你的首付在性质上是一模一样的，都是属于购房款，只是来源渠道不同。一个是你自己的钱，另外一个是你向别人(银行)借的钱。
你和开发商之间的关系均围绕交易标的物也就是房子发生，你给钱、他叫货，你给的钱不够数你违约，他交的房子出问题(比如烂尾了没造完)他违约。开发商倒闭了没办法交给你造好的房子完全是你和开发商之间的问题，和银行无关。
和银行之间有两个关系
和银行之间的主要关系是借贷关系，银行一下子给你一大笔钱让你买房(烂尾楼)。只要给了你钱银行的义务就履行完毕了，接下去就是享受权利了。你每个月按照借款合同(和房产买卖合同是两个不同的合同，没有半毛钱关系)约定还月供，这是你的义务，只要不停止还月供了就是你违约。
有的朋友问，银行贷款好像是开发商帮着办理的。没错，但这并不重要。开发商只是介绍了一家愿意给你贷款的银行而已。这就好比有个人给你介绍了对象，结婚后你和对象到底处的好不好，是不是离婚了和介绍人没有关系。
至于抵押合同是因为你一下问银行借了那么大一笔钱，还要分几十年还。银行担心过几年你失业了还不出，于是你就把房子(包括还在建造)拿出来告诉银行，别怕，我还有房子在，跑得了和尚跑不了庙，房子抵押给你。
如果你每月正常还款，那么抵押合同没有任何意义。如果你断供了，银行可以选择卖掉你的抵押物换钱。同时，不够的部分你还得还。假设由于房地产开发商倒了，你的烂尾楼卖都卖不出去，那么你欠银行的钱不会因为你没拿到房子而少一分钱。
是不是很残酷，可现实和法律就是这样，且任何国家的法律都是这样的思路。
为了减少损失只能赶快起诉开发商
开发商破产你的债权就固定下来了，很可惜，交房作为一般债权清偿顺序劣后于大部分债权。意思是即使把开发商的财产都卖了还钱你也几乎拿不会多少钱，损失只能自己承担。因为破产制度本来就是用来保护破产企业的。
破产后买卖合同解除，你不买房贷款可以不还了(开发商把部分购房款还给银行)，但你的首付拿不回来多少了。
只有一个办法，就是让你对开发商的债权顺序提前，可以最先获得支付首付导致的清偿。具体怎么做请看我之前写的图文，篇幅较长，在这个问答中无法全部复制过来。
以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞@王五说财，您的支持是对原创最好的鼓励！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你是从银行贷款支付给开发商的，贷款分期是你欠银行的钱。如果是烂尾，贷款还是要付给银行的；拖欠不付就入银行黑名单，以后再想向银行贷款就没戏了，这是很多人担心楼盘烂尾的主要原因
回答于 2019-09-11 08:43:50
分期买房的人对接银行继续还贷款，如果此时房屋再无法交付，购房者就亏死了。
恒大如果倒闭，未交付的房屋将由破产清算管理人来处理。由于一般情况下未交付的房屋都是没有建好的，缺地板或者水电燃气都没有接口。也就是完全无法居住，与那些待装修的毛坯房还不一样。
这种情况下买了期房的人只能寄希望于有其他房地产商接过这些未建完楼盘继续完成建造，但是肯定还需要多掏钱才行。如果连接盘的都没有，房子又没有办法交付，那么购买期房的人每个月依然要还着银行的贷款，一方面还住不进新房子，那种感觉绝对是可以要命的。而且要知道银行可不管房子最后是否交付，怎么交付。银行只会催促有房贷的人还房贷。
所以与其说对接银行，不如说继续给银行还贷。
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