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顶楼漏水，过了质保期，物业不管，是不是只能自己维修了？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买的二手房，经济条件有限，买的顶楼，现在房子漏水，物业说过了质保期，地产商不管，只能自己去维修，说要是漏水不修好，漏到下面户，还要被别人追责，是不是只能自己维修了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据物业管理条例规定，房屋过了质保期，屋面漏水，应当使用房屋维修基金进行屋面防水处理。若没有交房屋维修基金，可以临时收取。

回答于 2019-09-11 08:43:50

屋顶属于共用部位，不应该由个人承担维修，应由全体业主共同承担维修费用。

屋顶漏水是一定会出现的，这就是楼房老了，开始生病了，病了就要治！国家对建筑质量规定屋顶防水最少是保修五年，保修期内归开发建设单位维修和赔偿损失！

当过了保修期时应该由物业服务企业进行日常的维护和小修小补，但是如果要大修就是整体维修的，那么费用应该由全体业主承担，也可以申请房屋维修资金。因为按照国家对物业费构成的规定，物业费只包含日常养护和小修，对于大修是单独有房屋维修资金来支持的，但话说回来这个维修资金也是业主自己交的，羊毛出在羊身上！

总结下，屋顶属于共用部位，维修责任在物业服务企业，但是这个维修费谁出就分不同情况，当大修时全体受益业主出，日常维修养护是物业服务企业承担！