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小户型值得投资吗？

地段,小户型,房型小户型值得投资吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 准二线城市，小户型值得投资吗？公摊30%。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是一个愚蠢的问题，没有提及地段，产权性质，目标收益等关键要素。

任何投资都需要一个可以参照的标准，对于房产而言更是如此。

对于房产投资而言，最关键的还是地段与产权性质，至于是大户型还是小户型，倒是次要问题。

准二线城市，房产不宜贬值，但是具体的地段依然很重要，地段不佳，依然可能不是好标的。

小户型并不是缺点，有时小户型的未来单价可能比大户型更高。

我曾经劝说某房产商将一梯两户（各150平方）的房型，改为一梯三户（135平方，60平方，105平方）的房型。结果60平方的小房型最紧俏。

虽然这个60平房型厨卫小，通风采光差，但是总价低，租金高。

如今该小区得房率最高的120平二手房的单价，还没有这60平方的单价高（电梯房，公摊面积高）。

我的看法是，房产是不动产，变现周期长，投资前需要认真实地考察多次，做足功课，谋定而动，而不要像菜场买菜，随意问路人甲的看法。

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