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写字楼这几年为什么不好卖了?客户都去哪了,大家有什么好办法?
写字楼,租客,房屋写字楼这几年为什么不好卖了?客户都去哪了,大家有什么好办法?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么写字楼比住宅楼现在还难卖?
曾几何时,写字楼也是人们投资的热点项目,毕竟,写字楼,一般都是在城央中心地带,即使不是在城央,在偏郊的话,肯定也是交通发达,配套设置健全。
那么为什么会出现这样情况了呢?
这里面如果从宏观来讲的话,主要有以下三个方面:
一,最主要是供给过剩 了。
商业地产一块又一块的规划,每个城市有不同的区,区与区之间都有相互竞争的情况,有的区甚至规划了两块甚至以上的商业区域,有商业区域自然就要有写字楼,但是其实真正需要用到写字楼的公司真的不多。
二,经济大环境不好。
也就是消费端,经济是有一定的周期的,从历史周期看,全球经济正在慢慢步入衰退期。其实这么说,可能还是有比较多的人不认同的,因为疫情以来,各国都在广发货币,特别是以美国为首的西方国家,大搞经济刺激计划。但是这个其实是在竭泽而渔,延缓衰退期而已。经济想要复苏,必须伴随着强大的消费能力,这样广发货币,不但没有提高人们的消费能力,反而使得人变懒了,而且物价却不断的飞速上涨,从而导致,人们消费能力更加低下的恶性循环。当然这个是国际层面的,但是国内受到波及的企业也不少,
三,是商业地产年限相对住宅地产的年限较低,所以,无论是从风险还是投资来说,住宅楼的投资安全性都比写字楼低很多。
其实,未来3年左右,无论是住宅楼还是写字楼,投资的效益都不会好,从历史经验来看,当风险来临的时候,还是资金为王。
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