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商贷转公积金贷，要先还清商业贷后再申请公积金贷，这是为何？

公积金,押金,贷款商贷转公积金贷，要先还清商业贷后再申请公积金贷，这是为何？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

商贷转公积金贷，要先还清商业贷后再申请公积金贷，这是为何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我曾经在一天之内筹款20万元，还清了商业贷款，又转的公积金。

我买第二套房子的时候，因为种种原因办的商业贷款，还了三年多发现可以商转公，就去办理公积金贷款，当时欠银行贷款22万多，我是把所有手续都办好了，最后一天筹款20万元去把商贷还完，第二天又去转了公积金的。

至于为何要把商贷还完才能转公积金我也是觉得不跟理解，觉得就是故意刁难人，有还完商贷的钱，干嘛还要贷住房公积金，再说即使商转公，也可以很简单的在银行和住房公积金中心转个账就行了，为何要这么麻烦。

后来，我觉得，商转公要先把银行贷款还完主要是几个原因，一是中间牵涉的主体比较多，以前只有银行和贷款人，转公积金后，中间还有物业公司，公积金中心等多个法律主体。二是，商转公的利息不一样，为了结算方便，只能让先把贷款还完。

不过商转公中间有个手续比较麻烦，我这个地方要给交一万块的押金，商业贷款押金都是房地产公司交，我转公积金这个押金就要我自己交，等我过了好几年把贷款还清了，这个押金不知道谁给我退，当时的房地产公司早就搬走了。

幸亏我当时交押金的银行转账单子还在，在银行、住房公积金中心和物业公司来回跑，最后又找了关系给房地产公司老总打招呼，前后折腾了快一年才把钱退下来。

个人感觉，这个制度设计还是有问题，中间有些方面的衔接很不人性化，期待有改进的那一天。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你在张三那借的钱，还了几年觉得利息高了想借李四的低息贷款，可是张三好不容易放出去的高息能同意吗，于是设置个障碍把我还完了你爱接谁的借谁的 。 其实这个中间存在的矛盾在于这个房子在张三那里抵押，想去李四那拿低息贷款就要拿钱先从张三那解压出来，你不解压出来没有抵押物李四也没办法给你贷款，你要有钱解压还贷啥款， 死循环。

其实商转公就是给你两次公积金的机会，为什么不买房子的时候都用公积金，(没资格？额度不够？还是用过了？） 如果有资格公积金买房的时候你没用说明你放弃了。按揭贷款就不能还完了再去贷。，公积金能商转公还是不错的。触碰到了银行的利益。