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如果房价下跌一半,没还完贷款的房子可以直接扔给银行吗?
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发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
如果房价下跌一半,没还完贷款的房子可以直接扔给银行吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以是可以,但房主有可能依旧欠银行的钱。
最近几十年要说有什么的价格能一直跑赢通胀,比被写入《刑法》的行为收入更高更稳定,那就是房价了。
以至于,今年世界500强企业中上榜的8家房企全部来自中国。
但房价也不是没有下跌的可能,当然一线和大部分二线城市的房价是不可能下跌的,但三线以下城市及县城城镇的房价却不可能一直这么坚挺。
更多地区没有像样的产业支撑。为了拉动GDP就疯狂建新楼和新城,其中最终烂尾的也不在少数。很多地区的也出现了人口外流和房屋供应过剩的情况。
一旦房价下跌,业主可以有两种选择一是继续交房贷直到房贷全部还清,另一种选择就是断供停止交房贷。
如果业主停止交房贷,银行自然要向法院起诉追偿债务,一般结果是胜诉后申请将房屋拍卖,但法拍的价格比较低,会比市场价低不少(法拍房纠纷比较多,买房要考虑这方面的成本,因此价格会低一些)。
房屋法拍后,如果拍卖的价格高于业主欠银行的钱,那么多余部分法院会退还给业主。
但如果拍卖价格不及业主欠银行的贷款余额,那么银行依旧会像业主追索剩余债务。
因此,断供并不是一个应对房价下跌的好方法。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以了,但问题是在你把房子扔给银行之后,你欠银行的钱该还还是要继续还。
房价下跌的时候,如果下跌幅度过大的话,就很容易出现断供的现象。例如在燕郊的房价出现下跌之后,数据就显示,燕郊2020年的断供法拍房数量就是2019年的2.2倍!
其实也能理解,毕竟当初燕郊房价差不多接近4万一批, 一套房子要三四百万,现在燕郊房价却跌到一万多。房子的价值比贷款额度还要低,购房者当然会选择断供。
但问题是,银行不可能做亏本的买卖。在购房者选择断供之后,房子本身的价值已经不足以偿还银行贷款,那么银行肯定会要求购房者补偿这部分差价。
举个最简单的例子,购房者当初贷款280万买了一套价值400万的房子,现在房价下跌一般,房子的价值只有200万了。这个时候就算你把房子扔给银行,银行帮你把房子处理掉了,银行也只能拿到200万元,你还欠着银行80万元贷款。银行肯定会想办法让你把这80万的差价弥补起来。所以在这个时候,你把房子扔给银行之后,你还是欠着银行一大笔钱,依旧面临着巨大的负债压力。
也就是因为这个原因,所以笔者并不建议购房者断供,毕竟断供之后,如果真的一直欠着不还钱,那你就会登上失信者黑名单,这会影响今后的生活。
当然了,如果在买房的时候能正确评估自己的经济实力,不随随便便购买超出自己承受能力的房子的话,那自然也不会在房价下跌之后出现断供。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然可以。你房子都不要了,当初抵押给银行,它拿去拍卖,拍多少是它的事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价不会下跌一半,但是你的收入可以增加三倍,三十倍,三百倍,历史上我国最高纪录是月薪五千万,能买两大包火柴。
在这种时候你敢把房子扔了,我也佩服你,本来就饿,还要野外生存去。
货币几乎没有价值,就是纸钱。现在中国是无现金社会,可能纸都比货币值钱。有价值的是物质,最有价值的物质是你离不开的,恰巧,房子算一个,所以记住,无论如何都不会扔下房子跑的,唯一例外是明确知道战争要来,你还有安全的地方可去,就比如日本进攻上海前,租界集体卖房回国,本土流氓大亨没跑,因为别的国家不要。
想想你自己,还是留着吧!真正的可怕处是人均收入大涨之时,所以祖辈二十块钱养一家,你月薪过万,还得借钱活着。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是大面积房价砍一半,房子可以别要了,有人说银行会继续追债,但这种情况下银行估计也要大面积坏账,甚至被迫破产
回答于 2019-09-11 08:43:50
打个比方,你贷款一百万,现在房子只值六十万,房子你不要了,可以,你还需要还银行四十万
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