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买了套二手房交了首付和定金还没过户，后悔了怎样完美的解除合同？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买了套二手房交了首付和定金还没过户，后悔了怎样完美的解除合同？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为主要有以下几点：

①买二手房时，你们签订合同没有？如果有，确定合同是不是正式合同，如果不是正式合同，可以通过协商或者起诉要回定金。

②如果签的是认购合同是具有法律效益的，需双方协商解决，能不能退定金只能看双方的协商成果了。

③原则上大家需要按照合同办事，可以根据签订合同违约的条款进行赔付，解决此事。能不能拿到定金，会不会还有赔款，需要看合同条款，当然条款也需要合理合法。

④如果双方协商不一致，就可以直接去起诉了，法院会根据法律法规进行判决，一般也是按照合同来判决。

⑤如果买的二手房，卖房有违约的地方，比如房屋质量问题、未按照合同规定的时间、地点等进行签约等，这时收集好证据可以协商或者起诉不买二手房，也是可以退还定金的。

⑥正常情况下如果签订了购房合同也生效了，房子又不想买了，卖房人是不愿意退定金，一般协议也会写明不退，定金直接充当房款了。

⑦如果想减少损失，房子已经交了首付，因为是二手房，也可以转手再卖掉，不需要太纠结，如果房子位置好，房龄短，也可以很快出手的！

买房是我们老百姓的大事，所以在买房前，尤其是选择二手房，一定要慎重考虑，希望能帮到你，仅个人观点！