您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
借钱时，明明对方抵押了房产，不还时，我为什么不能优先得到受偿？
债权人,债务人,房产借钱时，明明对方抵押了房产，不还时，我为什么不能优先得到受偿？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
借钱时，明明对方抵押了房产，不还时，我为什么不能优先得到受偿？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
借钱时，明明对方抵押了房产，不还时，为什么不能优先得到受偿？
债务人与你借钱，并以房产作抵押，债务人后来拒绝偿还。
债务人抵押的房产是否到当地房产局办理了抵押登记很是重要。
你应该和债务人及妻子一道在当地房产局办理抵押登记，债务人的房产证应该置换成“他项权证“。如此抵押借款方才真正完成。依法自然“优先受偿“。
如果仅仅是在借条上注明“抵押”并无实际意义。并非真正意义上的“抵押“。自然不能优先受享。
债务人有时所负债务较多，其他债权人已经将此房产申请人民法院“财产保全”的强制措施予以“查封“。而你起诉债务人后，申请人民法院查封时只能是“轮候查封”。必需等前面的案件完成执行后才能转为“正式查封”。
债务人作为被告或被执行人的案件如果较多，执行标的的房产价值有限“资不抵债”。你大概率将血本无归。
另外，如果你没有真正履行抵押“登记”手续，债务人的妻子并不知道借钱之事;或债务人与妻子仅只有一套住房。诉讼后人民法院难以执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我国法律规定，不动产设置抵押，需要办理抵押登记，否则抵押权不成立，债权为普通债权，对未办理抵押登记的债权人即不能享有优先受偿权～
另外，办理了抵押登记，需要确认在你之前该房产是否已经设定有抵押，如果已经设定有抵押，则再办理即为顺位抵押，实现债权时以先后顺序受偿～
回答于 2019-09-11 08:43:50
是因为法律上有问题，所以造成不能优先得到受偿，
回答于 2019-09-11 08:43:50
抵押合同是否有效？
抵押权是否登记？
担保期间是不是已经过了？
每一个否定回答，你都可能丧失优先权。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.不知道你说的抵押有没有办理抵押登记；
2.不知道在你之前是不是还有其他人办理了抵押登记；
一般来说，抵押登记过后，债权人有权就抵押物拍卖所得价款优先受偿。
回答于 2019-09-11 08:43:50
借钱时明明对方抵押了房产，清偿时不能优先得到受偿的原因有:抵押登记的时间晚于其他债权人，债权人未办理抵押登记，债权人忽视了该房产的抵押信息查档。
1、抵押登记的时间晚于其他债权人
《民法典》第414条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。
一套房产进行了抵押贷款，还可以进行二次抵押。若一抵二抵的房产均进行了抵押登记，则该房产经拍卖、变卖获得的价款按登记的时间先后确定受偿顺序。确定抵押权登记的先后，以登记部门登记材料中记载的登记时间为准。
2、债权人未办理抵押登记
《民法典》第394条规定:为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
依法律规定，不动产需要办理抵押登记，抵押权自登记时设立，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。借钱人的房产权证只是抵押给债权人(压房本)并不能设立抵押权，要想实现优先受偿，借钱人和债权人应当至不动产登记部门办理抵押登记；否则，在其他债权人进行了抵押登记的情况下，未进行抵押登记的债权人会丧失优先受偿权。
3、债权人忽视了该房产的抵押信息查档
按照现有规定，新受理的不动产抵押登记业务，不动产登记中心将不再在权证“附记栏”中加盖“已办理抵押”章；同时，对申请办理抵押注销登记的，再收取权证，不再在权证附记栏中加盖“已注销抵押”章。
据此，若借款人将不动产权证押给债权人(压房本)，债权人在不动产权证上是看不出该房产是否存在其他抵押权人。作为利害关系人的债权人可以查询该房产的抵押信息，包括抵押的银行，抵押的金额。不进行抵押信息的查档，债权人有可能在不知情的情况下丧失优先受偿权
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |