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小区居民一致同意，可以将小区拆掉重建吗？
小区,预制板,钢筋小区居民一致同意，可以将小区拆掉重建吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 大家都了解，房价中，地价不低，一些老小区，没有电梯，没有停车位，如果小区一致同意，自己出钱，将小区拆掉重建，是否可行？重建时可以按1:2规划停车位，可以有电梯，可以有健身场所！有绿化！
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
老旧小区早晚要拆除重建！
而小区居民一致同意，是拆除重建的基本民意！先决条件之一！一般都要求达到全体业主的95%以上的同意率！至于客观条件:
1.因为老旧小区采用的是预制预应力空心板，属于脆性构件，没有配普通钢筋，整体连接性能差，预制板缝基本开裂、裂缝贯穿，平面刚度差;加之原设计为砖混结构，強度较低，圈梁与构造柱配置少，形不成抗震体系;尤其是楼梯间梯段与外墙连接差，是抗震的薄弱环节。原来抗震烈度6度区住宅没有要求抗震设防。
2.我国在2001年“建筑抗震设计规范”修订，，大幅度提高了设计标准与加強了抗震构造措施。经过2008年汶川地震后，又进行局部修订，对砖混结构抗震要求更髙了，对各地在2000年左右开始推行取消预应力空心板，改成现浇楼板、屋盖板，正式在规范中要求:优先采用现浇板。对预应力结构提出配备一定量的普通钢筋。
3.“砼结构设计规范”，对原预应力空心板中采用的小直径钢筋，刻痕钢筋，冷拉钢筋，因其锚固性能差，易锈蚀等缺点，淘汰不用了。预制板有的砼劣化，钢筋锈蚀了;而且燃烧耐火极限差，防火功能差。
4.为了人民的生命财产安全，国家越来越重视住宅抗震设防了。国务院刚通过“建设工程抗震管理条例”，明确“新建、改建、扩建建设工程抗震设防达标要求及措施，规范已建成建设工程的抗震鉴定、加固和维护……压实责任，強化监管，加大处罚力度，确保工程质量，保障人民的生命财产安全。”
5.于是老旧小区改造，浙江省作出:对2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的一次性改到位，拆除重建！
江苏省南通市对任港路老破旧小区进行拆除，加怪城市更新，对他们的经验和创新做法，我发了微头条。
旧房拆除重建是历史的必然，当然要办理一系列手续，政府主导。居民自愿。
这里面也有利益平衡问题，不能挂、等，靠，不能要求以前拆迁待遇，狮子大开口;南通市目前基本上是套内建筑面积换新房不出钱，其他扩大面积在同一套型10m²左右成本价，超套型的优惠价，也有货帀换房的。土地重新办理拍卖手续，重新办理70年土地使用权。对小区重新规划，建小高层为主，开发商是政府国资企业:城市更新投资公司。基本做到保本略亏。但广大业主旧房变新房，无电梯房变真电梯房！居民有安居乐业，幸福获得感！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以的，只要三分之二居民同意，资金到位。到时居委、物业、业委没人出来劝说，成功的话他们都失业了。我说的对吗。
回答于 2019-09-11 08:43:50
完全可以 问题有人拆 谁来投资建设是根本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以问题是谁出钱拆，谁又出钱建。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不行，你这是打破土地垄断，威胁地方财政！
如果行的话根本轮不到你，各种企业用地、村集体用地早就盖房子拿来卖了；
还有各种房企你猜他们不会收房子推倒重建？
哪块地能盖房子，能盖多少房子是地方说了算的；
地方批了才能盖房子，不然就属于违建
回答于 2019-09-11 08:43:50
关键在于谁出银子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
完全可以原地拆原地建 问题是谁来盖房？莫非集资性质跟小时候单位集资盖房？
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