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公寓价格只有同地段住宅一半，为何购房者不选？

公寓,住宅,学区公寓价格只有同地段住宅一半，为何购房者不选？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公寓价格只有同地段住宅一半，为何购房者不选？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

虽然都可以用来自住或者投资，但是住宅和公寓还是有很多不同之处的，在此详细罗列一下。

①土地性质不同。

公寓是商业用地，使用年限是40年，住宅是住宅用地，使用年限70年。其实使用年限的差异还不是最重要的，重要的是，因为这个用地性质带来的一系列不同。

②税费不同。

住宅的契税一般是1%-3%，而公寓4%。

住宅是民用水电，收费较低，公寓是商用，比较高。物业费也有差异，自己体会。

③贷款年限不同。

住宅最长可以贷30年，慢慢还，公寓最长10年。

④面积和功能不同。

住宅一般80平到200多平不等，可以满足一家几口人居住，功能更齐全，设计更合理，生活更私密方便。

而公寓一般面积在30-80不等，面积较小。功能不齐全（一般一室一厅一卫），大部分连个厨房都没有！难以满足普通家庭的生活。有的采光也不好。平面设计多是回型状。

⑤附加功能不同。

许多公寓是不能落户的，也就享受不到住宅所有的教育资源。也就是没用对口学校。

基本上主要就是这些。如果不够全面，可以评论区补充。

回答于 2019-09-11 08:43:50

同地段公寓明明比住房更便宜，为何很多购房者还是不愿意选择公寓呢？购买公寓，还是购买住宅，这是根据需求来进行选择的。




大多数公寓有者总价低，不限购，不限贷入手容易的优势，但是它也有着明显的缺陷，让不少购房者望而却步（本文专指商业用地的公寓）。主要有以下几个缺点：

第一，公寓不能像住宅一样落户。大家都知道，无论哪个城市，只要满足落户条件就可以将户口落在自己的住房上。

而公寓却做不到，某些城市虽然宣城公寓也可以落户，但是户口只能落在集体户上。




第二，公寓不带学区房！虽然有些地方的公寓可以通过其他方式办理居住证，但是公寓却无法享受学区房待遇，也就是说，即便你有居住证也没用。学区只认住房，哪怕是小产权的住房，学区也认。公寓就比较尴尬了，教育管理机构和学校不认。

第三，公寓居住舒适度低一些。

大多数公寓梯户比较高，2梯10户，3梯20户都是非常常见的。

由于公寓属于办公性质，所以公寓里，可以开公司，开酒店，做民宿，这就导致公寓居住人群比较复杂。

第四，公寓二次交易税费较高。再加上以上四个缺点，让很多购房者多购买公寓比较抵触。

其实，公寓的购房群体还是比较多，自住，投资，开公司，开酒店，做民宿的非常多，自住的大多是年轻一族，手里资金不多。




所以说，虽然公寓转手相对难一些，但是大多数公寓也是卖空了的，只是去化周期比较长而已。