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为什么深圳的公寓到了4万多？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 为什么深圳的公寓到了4万多？其他地方公寓还会亏本，我们在15面买了一套万科的公寓40万，现在放出价格才38万，哪位可以解答？谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓的风险性比住宅大，特别是深圳的公寓，有时回报率还比不上统建楼。深圳万科公寓的位置是很不错的，但是有以下几点原因导致价格不升反降：

1：深圳公寓限售5年，导致失去了很大一部分考虑短期持有的客户。

2：从资金回报的角度上来说，公寓的回报价值不高。首付统一50%，贷款最长10年，利率至少上浮10%。

3：公寓的居住环境体验差，使用成本高，梯户比高（跟筒子楼差不多），商水商电。

4：政策风险大，每次相关调控对公寓的整改力度是最大的，这个风险是不可控的。

5：二手交易成本高，税费高。

按照全额征税法，税费达到14.7%（增值税：5.6%；土地增值税：5%；印花税： 0.1%；个人所得税：1%；契税：3%）

按照差额征税法，税费也要9%-10%。

高额的交易成本让投资者，望而却步。

以上几点是我个人对此的看法，再说几句，公寓不是不能买，但是它只适合有资金能够接受长期持有的投资客，刚需改善客户不建议入手。