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深圳深房理事件会对深圳乃至中国的房地产产生多大影响?
深圳,会员,理事深圳深房理事件会对深圳乃至中国的房地产产生多大影响?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
光这样都还不够,去年深房理推出了自己的小程序。开始做起了线上股份交易平台的业务,国内一直难以实现的“房产证券化”,在他这里实现了。
小程序里面的“帕累托值”就是会员把暂时不用的钱存在里面获得利息,缺钱的人则可以借,这就是个P2P啊。
产品大厅里是他们自己推荐的中介,向会员介绍楼盘,主要也是推介他们想集中炒作的楼盘标的,就是他们股份大厅里的那些股份对应的“底层资产”。
股份大厅是让房产的“股份”在会员之间流转。摇篮会员发布招募广告,寻找合伙人共同购置房产,按出资比例持有相应比例的房产股份,由相关人员代持;在购房成功后,摇篮会员则可以对自己持有的房产股份进行转让。
对于这套运作模式,网上有人做出了很通俗的解释:
网上微信群的解释
网上微信群的解释
网上微信群的解释
好家伙,把一套房化整为零,分成很多份散卖出去,再由一个人代持。懂行的一看,这不就是房地产信托投资基金REITs么,这一份份的不都是信托受益凭证么。而且人家还为你提供了二级市场进行交易,方便你转手变现,一级发行募资市场和二级交易市场一应俱全,多周到。就算你连份额也买不起,人家还可以提供经营贷、小额贷、套路贷和P2P资金。半个金融业的业务都被他一家做了,而且还玩出了很多金融创新花样。
这种搞法有什么危害?
我举个例子:假设这个情况没有被及时查处,参与这个玩法的人越来越多,股份大厅里的流动性和交易热度越来越高。那么就可能出现很多小额投资者进场玩的情况,一套价值1000万的深圳房产可能就被分割成了1000份的份额,每份价值1万元。这时候突然有个场外投资者很看好这套房产,以1.2万元的价格从场内的人手里买了一份的份额,成交了,场内每份额的标价就涨到了1.2万了。这套房产在交易大厅的“市值”是不是就涨到1200万了(原理类似于股票)。
一看场内价格涨到1200万了,那这套房子实际的业主就会在中介那里提高挂牌销售价,很可能就提到1200万了。同小区的业主一看有人卖1200万了,就跟着涨价。隔壁小区的一看这边涨价了,很快也会跟着涨。
场内的人一看周边小区房源的中介挂牌价全部都涨了,叫卖1200万的“市值”就更有底气了,接着就可能往1400万叫了。
就这样,可能就因为一个投资者多花了2000块,就带动了一大片房子涨价一两百万,产生了巨大的蝴蝶效应。
如果深房理这个情况没有被及时查处,以深房理的金融创新能力,一旦参与进来的小额投资者玩家越来越多,交易流动性越来越好,参与场内短线投机有利可图的话。他们甚至还可能给场内交易者配资,加杠杆,搞以份额为标的的场内期货期权。那样杠杆就更惊人了,蝴蝶效应就更可怕了,不光能把金融创新给玩坏了,整个深圳的房价都可能被玩坏了,后果不堪设想。
深房理(李雪峰)涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、套取经营贷等多项罪名,很多会员也因为被深房理怂恿拼命加杠杆借各种经营贷和套路贷,最后资金链断裂,损失惨重,损失几百万的都不在少数。
很难想象,一个装修队包工头出身的“大V”能把房地产和金融玩成这样,玩出这么多的花样。也幸好有人举报和及时查处,否则深房理这种套取经营贷、非法集资、哄炒房价的规模会越来越大,对深圳的房价乃至全国的房价都产生巨大的影响,后患无穷。
被贪婪支配而胡作非为的人,最终都是要付出代价的。
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