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深圳深房理事件会对深圳乃至中国的房地产产生多大影响？
深圳,会员,理事深圳深房理事件会对深圳乃至中国的房地产产生多大影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
光这样都还不够，去年深房理推出了自己的小程序。开始做起了线上股份交易平台的业务，国内一直难以实现的“房产证券化”，在他这里实现了。
小程序里面的“帕累托值”就是会员把暂时不用的钱存在里面获得利息，缺钱的人则可以借，这就是个P2P啊。
产品大厅里是他们自己推荐的中介，向会员介绍楼盘，主要也是推介他们想集中炒作的楼盘标的，就是他们股份大厅里的那些股份对应的“底层资产”。
股份大厅是让房产的“股份”在会员之间流转。摇篮会员发布招募广告，寻找合伙人共同购置房产，按出资比例持有相应比例的房产股份，由相关人员代持；在购房成功后，摇篮会员则可以对自己持有的房产股份进行转让。
对于这套运作模式，网上有人做出了很通俗的解释：
网上微信群的解释
网上微信群的解释
网上微信群的解释
好家伙，把一套房化整为零，分成很多份散卖出去，再由一个人代持。懂行的一看，这不就是房地产信托投资基金REITs么，这一份份的不都是信托受益凭证么。而且人家还为你提供了二级市场进行交易，方便你转手变现，一级发行募资市场和二级交易市场一应俱全，多周到。就算你连份额也买不起，人家还可以提供经营贷、小额贷、套路贷和P2P资金。半个金融业的业务都被他一家做了，而且还玩出了很多金融创新花样。
这种搞法有什么危害？
我举个例子：假设这个情况没有被及时查处，参与这个玩法的人越来越多，股份大厅里的流动性和交易热度越来越高。那么就可能出现很多小额投资者进场玩的情况，一套价值1000万的深圳房产可能就被分割成了1000份的份额，每份价值1万元。这时候突然有个场外投资者很看好这套房产，以1.2万元的价格从场内的人手里买了一份的份额，成交了，场内每份额的标价就涨到了1.2万了。这套房产在交易大厅的“市值”是不是就涨到1200万了（原理类似于股票）。
一看场内价格涨到1200万了，那这套房子实际的业主就会在中介那里提高挂牌销售价，很可能就提到1200万了。同小区的业主一看有人卖1200万了，就跟着涨价。隔壁小区的一看这边涨价了，很快也会跟着涨。
场内的人一看周边小区房源的中介挂牌价全部都涨了，叫卖1200万的“市值”就更有底气了，接着就可能往1400万叫了。
就这样，可能就因为一个投资者多花了2000块，就带动了一大片房子涨价一两百万，产生了巨大的蝴蝶效应。
如果深房理这个情况没有被及时查处，以深房理的金融创新能力，一旦参与进来的小额投资者玩家越来越多，交易流动性越来越好，参与场内短线投机有利可图的话。他们甚至还可能给场内交易者配资，加杠杆，搞以份额为标的的场内期货期权。那样杠杆就更惊人了，蝴蝶效应就更可怕了，不光能把金融创新给玩坏了，整个深圳的房价都可能被玩坏了，后果不堪设想。
深房理（李雪峰）涉嫌教唆买房人骗取购房资格、非法集资、套取经营贷等多项罪名，很多会员也因为被深房理怂恿拼命加杠杆借各种经营贷和套路贷，最后资金链断裂，损失惨重，损失几百万的都不在少数。
很难想象，一个装修队包工头出身的“大V”能把房地产和金融玩成这样，玩出这么多的花样。也幸好有人举报和及时查处，否则深房理这种套取经营贷、非法集资、哄炒房价的规模会越来越大，对深圳的房价乃至全国的房价都产生巨大的影响，后患无穷。
被贪婪支配而胡作非为的人，最终都是要付出代价的。
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