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21年了,为啥成华区老小区均价还停在16年8,9千的水平？

小区,成都,学区21年了,为啥成华区老小区均价还停在16年8,9千的水平？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 这几年成都多处热点区域二手房普涨超过25%以上，但为啥整个成华区猛追湾水碾河新华公园建设路（二环以内所有区域）区域的15年以上房龄老小区均价还维持在2017年1万出头甚至8，9千一平的水平，不拆只旧改未来几年有机会微涨嘛，还是说如果想脱手得降到5-6千一平甚至4，5千一平的单价才有可能卖掉。一环内有得老小区（改造过的精装修的）有的房子挂了2年多降价N次依然卖不脱，连看房的人都寥寥无几？ （数据来自某壳）

更新：4个月前提的这个问题现在看来已经坐实了，现在的市场环境已经不光是成华区，就连金牛区武侯区以及大部分二圈层的二手房都已经跌到2015，16年的7，8千一平的水平了。就算是青羊和锦江强学区区域也已经从4个月前的均价3w多跌了几千元现在2.6-2.9w均价了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，蓉城奇骥来试着解读这个问题。其实楼主的问题的本质还在于什么成都的非学区房老小区和非高端老小区卖不上价。

第一是因为成都很大，还有很多住宅用地地，这和深圳形成了鲜明的对比。深圳的老小区也很贵，主要原因就是因为缺地。

第二是观念，国外老小区50-60年的都很多，因为别人愿意花钱10多年维护一次，而国内，成都很多老小区维护就是刷刷外墙，改改小区外部水电，很多住户甚至不愿意出钱去维护。一些老小区也存在住户素质整体不高的问题。

第三是成都买房的风气。买房必赚的心态深入人心，人人都想在房地产大赚一笔，新房之风盛行，都“幻想”成都的房价能成为下一个深圳，特别是新成都人，看不起老小区的人占大多数。




总之，老小区是需要住户一起花钱维护的，但在目前的阶段，成都的老小区维护得好的还是占少数。比如桐梓林片区的很多房子就维护得很好，比天府新的很多新房舒服得多。

我们总说，理财没风险，不学习才有风险。关注蓉城奇骥，学习更多的理财小知识。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有学区，人车不分，物业水平低，小区环境差等等，没什么吸引人的地方，流动性就差了，类似八里小区

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子旧 破 管理不善

回答于 2019-09-11 08:43:50

市场偏好远大新，就像前几年市场还看不起远大新一样。偏好以后也可能会变。




我这算不上回答，其实我想问问:周边环境好一点，离地铁近一些，有改造预期的便宜的老房子，能否给一些例子，考察考察

回答于 2019-09-11 08:43:50

请教各位大佬

回答于 2019-09-11 08:43:50

21年了，很多人16年还有工作，家庭稳定幸福，事业蒸蒸日上。为啥现在很多人失业了？离婚了？或病故了？

谁给你说的房价只会越来越高？相当一部分人活的还不如过去，收入不如过去，身体健康不如过去。16年马云还是风云人物，现在怎么不见他天天上电视了？

你自己认为的房价会越来越高。事实上，很多东西是越来越退化。越来越贬值。除非人为故意抬高价高。比如炒房客，就从过去20年故意人为做空市场，涨价套现。而不是真正事实上房价会涨。