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买房过程中交了首付，过户的时候被告知小区土地证被抵押，过不了户，这种情况可以退中介费和首付款吗？

业主,中介,买家买房过程中交了首付，过户的时候被告知小区土地证被抵押，过不了户，这种情况可以退中介费和首付款吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房过程中交了首付，过户的时候被告知小区土地证被抵押，过不了户，这种情况可以退中介费和首付款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

恭喜恁，您房子还没有到手就可以赚钱了。首付款、中介费已交，说明购房合同已签，现在出现这种情况是业主和中介没有提前调查产权的情况下同您交易造成的，业主违约、中介为尽调查义务，拿合同找律师向中介和业主索赔吧。不过前提是合同上要有约定，不能过户的情况下违约方、中介需要承担的责任说明，没有的话就退中介费和首付款吧。

哪怕合同没有约定此项，也要先要求索赔，对方不肯让步了再降低要求退回中介费和首付款。也是打的心理牌，先多要点，再降低标准，首付款、中介费全额退款的会比较顺利一些。







回答于 2019-09-11 08:43:50

由于小区土地证被抵押，业主的房子过不了户，无法完成二手房交易。这种情况下，买家可以要求退还中介费和首付款，买家还可以要求业主和中介承担违约责任。

案例分析。

买家、业主和中介签了《二手房买卖合同》，买家交了定金，合同就生效了。后来，发现小区土地证被抵押了，房子过不了户，交易无法达成。

这个过程中，买家是守约方，没有任何过失。业主隐瞒房子无法过户的情况，是违约方。中介没有尽到核实房屋状况的义务，必须承担连带责任。

业主的违约责任。

业主明知道（或者应当知道）房子的土地证被抵押，根本无法过户，自然也不具备交易的条件。

在这种情况下，业主和买家签订《二手房买卖合同》，却无法履行合同，是违约方，必须承担违约责任。业主必须退还首期款，购房定金，并且赔偿买家损失。

中介的责任。

中介没有核实房屋的真实情况，导致房屋不能过户，二手房交易无法完成，必须承担连带责任，必须退还买家支付的中介费。

买家的合法权益。

买家可以要求退回中介费和首付款。此外，买家还可以：

1、要求业主承担违约责任，多赔偿一倍定金。2、要求业主赔偿房价上涨导致的损失。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房过程中交了首付，过户的时候被告知小区土地证被抵押不能过户，这种情况可以退中介费和首付款。

在实际操作中，买卖双方通过中介方签订的《存量房买卖居间合同》有一条重要的条款涉及土地抵押或土地查封问题，该条款的一般内容如下:

若因产权因政策或不可抗力原因、土地抵押或土地查封问题导致合同无法履行，三方均可免责，所收定金退还买方。其间发生的验证费由卖方承担，且不再追究卖方的违约责任。

新房销售中，如果土地抵押了，在买卖双方签订的《商品房买卖合同》中的“抵押情况”条款会写明土地抵押的抵押人、抵押权人、抵押登记日期、债务履行期限等信息。

而二手房交易中，中介方进行产证查档，如果存在抵押情况，更多的是房屋的抵押信息。为了避免因土地问题不能产权过户而产生合同纠纷，卖方、买方、中介方三方通常会在《存量房买卖居间合同》中约定因土地问题导致合同无法履行的免责条款。

当产权因土地抵押或土地查封问题导致合同无法履行时，买方、卖方、中介方三方免责。所收定金退还买方，所收中介费退还买方与卖方。

另外，通过中介公司交易的首付款会存入资金监管账户，当交易不能达成时，首付款通过转账的方式划入买方的原转入账户。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！