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这是真的吗？北京限竞房遇“危机”？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

这是真的吗？北京限竞房遇“危机”？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然是真的。北京限竞房遭遇“危机”，主要表现在两个方面：1、滞销库存高企，去化周期长；2、问题非常多，业主维权频发。

什么是限竞房？

限竞房是指土地出让前挂牌文件中就已经明确规定了该项目的最高和平均限价，即“限房价、竞地价”。

限竞房通常会一并执行“70/90”政策，也即建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需在70%以上，所以，人们普遍认为，限竞房带有拯救刚需的使命。北京限竞房开始于2017年。

限竞房存在哪些问题？

由于限竞房的价格被严格限制，开发商往往无利可图。

为了节省建房成本，实现保本和盈利，开发商只能减配，捆绑销售，降低房子交付标准，减少房子的配套，延期交房。

由于大批限竞房集中上市，开发商不得不搞价格战，有些限竞房价格越卖越低。

北京限竞房的危机何在？

2020年，北京限竞房迎来了最大的危机，主要体现在两个方面：

1、滞销，库存高企；

北京有大批限竞房项目正在等待市场消化。统计数据显示，目前北京有65%的限竞房产品等待去化，按照当前去化速度计算，限竞房产品至少需要5~10年才能去化完毕。

2、问题多，维权频发。

由于限竞房增值空间有限，很多二手限竞房不仅没有涨价，甚至还降价了，加上限竞房本身问题多，这也导致了业主大量维权。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果这个问题放在两年前，可能还有一点道理。而现实是限竞房都快卖完了，如果想上车捡漏，那还是趁早。

地块位置决定了限竞房的下限

从2017年开始，北京市推出了超过100个限竞房地块。一开始的几个限竞房，就已经开始出现贫富分化的现象。这是因为地块位置导致的。比如位于郊区的地块，特别是没有地铁接驳的，就处于很尴尬的状况。比如房山官道的旭辉城和金越和著，起了个大早，赶了个晚集，现在还没有清盘。

开发商决定限竞房的上限

不得不说，在北京的特殊市场，在限竞房这个红海，开发商的操盘能力决定了限竞房的上限。限竞房都有价格上限，但只有少数的限竞房卖出了限价。比如中海的瀛海府，寰宇时代，地段都位于南五环外，却卖出了最高限价。同样的地段，比如亦庄河西的中铁国际公馆，却卖出了8折。

回答于 2019-09-11 08:43:50

是真的，一般价格比周边二手房商品社区房价高，性价比很低。