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建发为什么被称为支撑厦门高房价的稳定阀?
厦门,国企,都是建发为什么被称为支撑厦门高房价的稳定阀?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
建发为什么被称为支撑厦门高房价的稳定阀?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.建发是厦门最大市属国企,维护厦门政府的利益最大化责无旁贷,而土地拍卖收入十年来是厦门最大的钱袋子;
2.建发的业务板块可以深入介入房地产几乎所有的产业链,具备资本市场和银行等所有融资渠道,房地产是资金密集行业,建发可以和厦门房地产休戚与共,实质成为代理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
从四个维度来分析:一、土地市场角色定位,建发是土地一级开发企业,土地资源一定程度上掌握在建发手中,例如枋湖地块、钟宅地块,建发拆迁、建发拿地、建发开发等。一级开发是指由ZF或其授权委托的企业,对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,并进行适当的市政配套设施建设,使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地),再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
二、肩负的特殊使命和任务,建发作为市属国有企业,承担部分ZF职能,例如新城开发、公建配套等,带着导向任务去拿地去开发,这与其他普通房企有很大不同,前有五缘湾片区开发,前期楼盘、医院、商业综合体等几乎都是建发的,现有马銮湾片区,学校、保障房、医院等是不是建发在搞?
三、关键时刻挺身而出,每当土地市场低迷时、ZF财政紧张时,基本上都是建发为首的国企跳出来兜底护驾,稳市场、稳预期,稳定器、压舱石的作用非常明显。
四、厦门房地产市场地位和口碑,建发在厦门深耕多年,楼盘众多,市场占有率高,从楼盘地段、质量、物业管理、周边配套的反馈来看,深得厦门人的心,口碑比其他本土开发商地位高得多。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
左手倒右手,
回答于 2019-09-11 08:43:50
厦门的国企,要担当。
回答于 2019-09-11 08:43:50
别开玩笑,房价是系统性问题,不是一个建发问题
回答于 2019-09-11 08:43:50
主要是品质,今后5年建发房产将是全国10大房产标杆之一!
回答于 2019-09-11 08:43:50
国企支撑,质量支撑,好位置支撑,最重要还是政府支撑。
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