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农村老宅宅基地667平米,有县国土资源盖章,有法律效力吗?
宅基地,面积,确权农村老宅宅基地667平米,有县国土资源盖章,有法律效力吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
你说的宅基地面积是指建筑面积吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,作为一名在乡镇从事宅基地审批和征地拆迁工作的我来说,这样的问题我们也遇到不少。现在就结合自身工作给你解答,希望能给你带来帮助。
1、农村宅基地是国家无偿给予农户使用的,一户只能拥有一个宅基地,对于宅基地的面积,每个地方也有明确的规定,一般最大也就200平米,还必须是山区,你家宅基地667平米,我认为应该是有问题的。我们农村办理一个宅基地,在以前的时候需要国土资源局颁发《土地使用证》,之后是由住建部门(或者乡镇政府)颁发《规划许可证》,这是以前的政策,现在的政策改了,是由农业农村部门负责农村宅基地管理和审批。
2、你所说的宅基地面积667平方米,我认为应该是土地使用证的面积,也就是国土局盖章那个,那是国土局划给你这么大的面积可以用来建房子而已,最后具体房子建筑面积、占地面积多大那是由《村庄规划许可证》批复的,如果房屋占地面积都达到667平米,那说明当时审批还是存在一定问题的。
3、你和亲戚家这种房屋买卖的问题,这就比较复杂了,一方面你必须符合本地村民的政策,也就是你所购买的房屋必须是在本村,而且你家要符合本村村民的条件,这样你才有资格在本村有用宅基地,这是前提,不然你家这种房屋买卖只涉及宅基地上的房屋买卖,以后拆建全部是不允许的,如果买卖的前置条件都不符合,就很麻烦。这种买卖纠纷,一般走法律程序就行了。只要当时协议写明面积,那就和宅基地审批没多大关系。
以上仅代表个人观点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果是1986年以前的老宅基,确认有法律效率。如果是1986年《土地法》颁布生效以后,县级政府盖章没有法律效率。因为法律不支持居民有667平米的宅基地。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有
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