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农村老宅宅基地667平米，有县国土资源盖章，有法律效力吗？
宅基地,面积,确权农村老宅宅基地667平米，有县国土资源盖章，有法律效力吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 我买亲戚家一处老宅。宅基地面积667平。亲亲家把两个棺材放在我家院子里的小房里，由于小房要倒塌。我家让亲戚把棺材弄走。亲戚说我家院子大超出规定。超出规定的部分土地还是他们家的。也就是说。亲戚家觉得棺材放在自己的土地上。和我们没有关系。亲戚偷偷找人去我家院里量宅基地。亲戚家很有背景。想通过自己的背景，把老宅院子分割出去一部分。他们在那里盖房子放棺材。这种情况我们该怎么办呢。（我家房产证符合乡镇土地使用规范。所以有宅基地使用证。有国土资源部的得盖章 ）
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
你可能想问的是农村宅基地过大，受法律保护嘛？
、首先我们需要明确一点，并不是所有的农村宅基地面积过大都是不符合规定的。现在农村土地实行一户一宅制度，但是因为一些历史原因的影响，部分宅基地虽然在现在看来是面积过大的，但是在当时是符合当地政策标准的，一般不属于违建房，那么是不影响宅基地面积确权的，可以进行确权登记的。
2、但若是不满足上述的条件，那么大概率是违建房，那么这种宅基地面积过大的情况就要注意了。如果可以通过分户进行分割宅基地面积，那么在满足分户的条件下，是可以将宅基地面积变成合格大小的。
3、若是不满足分户条件，并且在试行宅基地有偿使用的地区，可通过补办一些手续，并缴纳相关款项，便可继续使用。但是宅基地面积超的越多，其需要缴纳的数额相应的也会越大。
依据《物权法》的有关规定，2020年的农村宅基地的新政策有：1、农村的村民一户可以有一处宅基地，并且根据面积标准建设住宅；2、村民可以自愿退出，允许在农村集体内部进行转让；3、宅基地房屋建设面积超出的需要交纳一笔费用；4、村民不可以自由买卖宅基地，也不能退出宅基地的使用权；5、宅基地可以用来抵押贷款；6、有偿并且永久性的退出宅基地的使用权。
法律依据：
根据《物权法》的规定，2020年农村宅基地新政策：一、一户一宅，农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。二、允许村集体内流转，宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。三、宅基地收费，如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。四、两条“红线”，农民不可以自由买卖宅基地；并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。五、可抵押贷款，从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。六、有偿永久退出宅基地使用权，2020起有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们家放基地是420平方米，是祖上留下来的，有宅基地证，有确权证。当然是我们自己家的，但是我80年代，我在房前有买了一小块宅基地，也有人想霸占……
我们家是我们这里一般放基地的两倍大，但是也是我们自己的，别人休想霸占。
题主家应该是三处宅基地大，但是，只要你有证就是你的，别人是霸占不了的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、 凡持有县级以上人民政府或者县级土地主管部门盖章的集体土地所有证书的有效证件，且宅基地面积与确权证书上的面积一致的，具有法律效率！
二、如果现居住人不是土地证书上标明的持证人，而是通过双方私自买卖，不具有法律效率！
个人见解！仅供参考！
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽有国土资源局盖章，但并未具有法律效力。现北京地区是：要有区县级以上确权，区县国土局，镇级，村级四个章才有效。你家667平方米宅基地应是一九五0年房屋土地所有权证。不过现在此面积是否有院墙存在，有就有效，否则无效。没有按62年人民公社时你那个地区批准的面积来认定，多出面积归集体。
回答于 2019-09-11 08:43:50
各省都有自己的宅基地面积标准；
现在农村宅基地也都有确权；你家宅基地确权了吗？你说的面积是确权后的面积吗？
房屋所有权证上也都有宅基地的四至记载；
宅基地面积是包括庭院面积的，通常不会超过三百平米。
小房部分即使没有被确权，其土地也是村农民集体的，不是某个人的。
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