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买房子交房再按揭靠谱吗？

开发商,这种情况,交房买房子交房再按揭靠谱吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房子交房再按揭靠谱吗

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主问，买房子交房再按揭靠谱吗？这个答案分两种情况来回答。




第一种情况：现实生活中真的存有这种情况，题主可以大胆收房。总体来说，开发商未收到全款，把房交给业主，明显是其风险大，就好比东西交给你，而你却只付了一部分首期款，没多大风险。后期如你觉得不爽，完全可以不理会开发商，他还要求着你办按揭。在这个过程中，题主如果能保证签订的商品房买卖合同是正式合同，且能够在房地局正式备案，那更加是上了保险，基本上是没什么风险。

第二种情况：现实生活中不存在这种情况，如果存在，大概率题主签订的合同是开发商私自自订的合同。因为项目可能存有各种问题，手续不全，还达不到银行办理按揭的条件。而开发商迫于资金回笼的压力，只好先收取部分房款，等手续完备了，再办理银行按揭。如果题主是买这种房子就要三思而行。




最后，买房子交房再按揭，有悖常理。俗话说：事出反常必有妖。作为一个消费者，买房时，还是擦亮眼睛。如果真有题主说的这样，交房后办理按揭。那么题主一定要把握两个证。一个是买的时候查验一下有没有《商品房预售许可证》，另一个是交房时看一下开发商有没有提供《商品房竣工交付使用证》，这样的话风险就小很多。










回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，要了解为什么要交房再办按揭手续，一般情况下，开发商都是比较着急回款的。预售制是楼盘达到预售标准，拿到五证以后，去银行做准入，然后由你准备面签资料到银行贷款，也就是说，你买房付百分之三十，剩余的百分之七十是以你的名字贷款还月供，由银行直接划给开发商。所以不管你是全款还是分期，开发商得到的钱都是房子售价的全部。而预售制就相当经典的一个空手套白狼的案例，假如开发一个楼盘10栋楼需要30万，而我只有3亿，怎么办，我就会拿3亿拿地，先盖一栋楼，达到预售条件后开始卖，卖出去的钱才用于继续开发其他的楼栋，这也就是很多楼盘，开盘前施工很快，开盘后，就不见动静了，是因为开发商把人力资金都用于下一栋楼的预售做准备。除非开发商特别有实力，有足够的现金流可以达到全部楼栋统一开工，而不需要你们的贷款来补窟窿。

会出现这种情况总结一下就是:

1.开发商特别心善，资金压力不大，特意为你们省去买房初期的压力。

2.就是无证预售，证件不齐全，不能再银行贷款，所以只能先收你们百分之三十补窟窿。

非好即坏，如果出现这种情况建议1.用天眼查软件查下他公司的信誉问题，2.到跟他们合作的银行按揭部，询问下买的楼栋做准入没有。3.到房管局咨询楼盘的证件问题。