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深圳房价，涨还是跌？东部西部，从哪入手？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
深圳房价，涨还是跌？东部西部，从哪入手？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的房价不会跌，而是会继续上涨。西部的房价已经太高，根据参考价来贷款，首付至少50%以上，无论是刚需，还是刚改，首付压力都十分大，最终只能去买东部房子了。
现在的人，普遍以自我为中心，我穷我有理，我穷所以深圳房价要降，这是什么逻辑？如果一直是这个心态，一辈子也别想买房了，安心租房住吧。
新政提高了深圳的买房首付，想要买豪宅，你得付更高的首付，想要买西部的房子，你也得付更高的首付。你买不起首付高房子，就应该去买首付更低的房子。
新政的目的很简单，鼓励大家去买深圳东部的房子，如果还是买不起，那就去买临深的房子。
新政并没有改变深圳房子的供需，怎么可能导致房价下降呢？新政只是转移购房需求而已，抑制豪宅和西部的购房需求。
该买房的人，刚需和刚改，最终还是得买房，无非就是换到东部去买而已。
原本就买不起房子的人，现在更加买不起房子了，老实安心租房住吧，天天幻想天上掉馅饼不好。
唉，这个时代，居然还有人信奉：我穷我有理。真是不可思议呀！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳房价，涨还是跌？
短期来看，由于政府指导价杀伤力很大，深圳房价大概率会下跌。因为刚需买房的可以等，置换的也可以等，但是真正的炒房客等不了，首先扛不住的一定是炒房客，当他们扛不住的时候，房子就会下跌。但下跌幅度不会太大，毕竟深圳有钱的太多了，需要房子的也太多了，稍微跌一点，就立马有人跟进买走，所以跌幅不会太大。
长期的话，深圳房价大概率还是要继续上涨的。1，深圳地少人多，这是客观事实，基本是无法改变的，房子卖一套少一套。2，深圳还处于高速发展时期。特区从建立到现在也才刚刚40年，还处于快速发展的时期，并且环境也算不错，所以房子没有理由不涨。
如果是哪里的房子最值得入手？首推的当然是学区房。不管东部西部，南部北部，有好学区的房子永远是最贵的，涨的也是最快的。如果非要分东西部的话，西部明显要好于东部。深圳的发展一路向西，就是最好的证明。目前深圳的很多资源都向西部倾斜，如新会展中心，新国际中心等，并且深圳的西部还靠近另外一个大城市广州，这个也是不可忽略的影响因素。当然东部也是有优势的。目前西部已经涨到大多数人够不着的地步，东部相对来说要便宜很多。像龙岗和坪山，还有不少相对便宜的好房子。并且，随着14和16号地铁的开通，也会拉进东部和市区的距离。
所以，如果你的钱足够，可以优先考虑西部。但西部已经有了较大涨幅，很多利好已经兑现。如果你钱不够，那东部也很不错，后劲也十足，毕竟深圳就这么点地方，各个地方都会发展起来的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
跌点点
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个问题你要搞清楚，你的定位，刚需还是投资，房票和社保状况，其次你再考虑涨跌和东部西部的问题。
如果刚需的话，房票和社保都够的情况下（打新的社保月数一般热门物业都是200月起步），首推打新呀。因为打新，可以把一二手价差和杠杆利用到最大。
其次，如果资金足够的话，可以挑选价差大和未来升级大，防守性也强的区域，当然是南山宝中的这些区位的房子呀，预算有限，可以退而求其次的到沙井光明科学城的核心区域（必须是核心区域，看政府规划不要听中介或者开发商的宣传）。
如果是纯投资的话，有房票的话，操作一样如上，如果没有房票的话，选择公寓的话，就只有一点个人建议了。公寓必须买核心区域的贵的有价值的（重要的提醒说三遍），比如深圳湾的公寓和光明或者龙岗的公寓，必须前海或者深超总基地附近，这些区域的公寓才能抗风险有较高的出租回报率。其它的，小心踩雷。
最后，现阶段下，要有横盘2-3年的心里准备，资金准备。另外千万不能负债杠杆炒房，要不会死的很惨的。
只要做到准备充分，那么就静待花开了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳的房价为什么高？
因为工作机会多，薪资水平高，升职空间大，吸引来的年轻人多。
不管房价再怎么高，总有人买得起。
所以炒房者络绎不绝，根本不愁没人接盘。
这才是根本原因。
你把深圳的企业放到别的城市，房价一样上天。
因为内地工作机会少，人才来到深圳找工作；
通过工作不断提升自己，人才成为高级人才；
其中一部分发现买不起房，回老家or出国；
另一部分留下来，买房结婚生子。
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