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深圳3595个二手住宅被“限价”,热点城市“打新潮”能否降温?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳3595个二手住宅被“限价”,热点城市“打新潮”能否降温?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳3595个二手房住宅被“限价”,“打新潮”将升温,原因如下:
1.住建局出台二手房指导价,并提出商业银行必须参考指导价贷款,并不是将“指导价”定为“成交价”。也就是说,“指导价”之下,可贷款减少,成交价可能跟原来一样,相当于变相提高首付成数,首付比例提高了。
2.指导价之下,首付比例提高,意味着二手房交易成本增加,进而对二手房流通性有一定的影响,或降低二手房交易频次。
3.深圳住房需求一直都有,在“粤港澳大湾区”、“先行示范区”的“双区”规划下,未来将有更多的人到深圳,住房需求只增难减。二手房在“一波操作”之后,首付比例变高了,那“限价”优势明显的“新房”将更受欢迎,“打新潮”或站上“高点”。
总的来说,按照目前已有的“指导价”解释来看,即便深圳3596个住宅被限价,市场也不会因此降温,“打新潮”怕是难降温!
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