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想在增城买个刚需房，有什么推荐？
增城,广州,地铁想在增城买个刚需房，有什么推荐？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
想在增城买个刚需房，有什么推荐？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
增城作为广州东部大仓，同时也是目前广州唯二的不完全限购区之一，非常受关注。其规划的地铁线路目前有两条，均是进入广州主城区的大动脉：地铁21号线和13号线，到底哪条线更值得投资？这个问题的实质就是新塘和朱村板块的PK。
今天我们不谈板块之间的产业、环境、交通等对比，我们直接探讨下两条地铁对房价的影响成效。
我们都知道在地铁从规划、动工建设再到开通运营漫长的周期，不同周期对地铁沿线物业价格提升，有显著差异。在地铁动工到通车周期，沿线涨幅最大，达到60%-100%。
首先看看广州地铁13号线的增值效应。在地铁13号线动工初期，新塘站周边房价仍处于4位数约7、8字头的水平，而当13号线通车之后，沿线楼盘最高涨幅达100%，平均涨幅也在20-30%之间，这个幅度，在广州普遍平稳微跌的行情中，十分可观。
例如广州东部交通枢纽旁时尚广场销售数据，该盘于2016年1月开卖，当时均价在1-1.1万/平，而目前该盘在二手房交易平台放盘价，已达2.3万/平。
更明显的对比，可以看看地铁6号线及13号线开通前后沿线楼盘涨幅情况。
13号线的地铁效应对房价的推动如此明显，那么21号线又会交出怎样的成绩呢？
地铁21号线，同样是属于打破区域地铁空白的一条线路，被称之为“广州东部大动脉”，它对增城的意义，正如1号线之于天河，3号线之于番禺，4号线之于南沙，对推动地区交通经济的意义非凡。
21号线是广州首批具备“快线和慢线”的地铁，是广州普通地铁速度的2倍，最高达到116公里/小时，其是从增城广场站出发，沿途经过朱村板块的中国赛宝、富士康科技小镇、中新、镇龙（与知识城14号线换乘，去从化或白云约一小时）、萝岗科学城、智慧城这两个高新产业板块，最后到达天河公园员村附近。
截至5月底，21号线员村至镇龙西段土建工程累计完成88%，预计将于9月底全线通车。
历数广州地铁的开通历史，我们基本可以得出一个结论：打破区域地铁空白的线路涨价幅度更高。而在地铁从立项到运营总共可分为3个阶段：
①规划到动工
②动工到通车前
③通车到开通运营后
前面我们说过，第二阶段房价涨幅效应最明显，我们看看2018年上半年，地铁21号线的涨幅数据。
再看看2018年11月地铁开通前的统计数据显示，21号线沿线楼价几乎都涨了近1万/平，其中涨幅最多的为区府所在地的增城广场站。
（ 荔城涨幅达68.75% 全线最高 ）
相比2年前的1字头，目前增城广场周边楼盘均价已经到达2.7万/平，甚至已有楼盘突破3万/平。而因21号线而大热的朱村板块目前也已经去到了2.3万元/㎡这样的水平。
目前，21号线正处于第二阶段动工到通车前，因此现在还是广州刚需上车的好时机，可以考虑下对地铁沿线的楼盘入手，其中增城朱村的沿线地铁楼盘更是高性价比的笋盘，不少地产商推出刚需小房，如科慧花园更是强势推出39㎡刚需1房、69㎡刚需2房、90㎡刚需小3房产品，首付30-60万左右，非常受市场欢迎，是不少广州天河刚需的首选。
21号线预计今年9月底作为祖国国庆大礼而全线通车。届时，无论是资金充足的投资客、亟待上车的刚需客、豪气的地产开发商、各方资金资源都会源源不断流于此处，必然对房价有着强大的推动力，让我们拭目以待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于在增城来说，落户在朱村板块是一个不错的选择喔！提起朱村大家可能都会想到地铁21号线的开通，但是更有发展来说的是科教城也落户于此，可想而知这边的发展前景。科教城将会引进数十所高校，这将会带动人口的流入，大量的知识分子和高学历的人才涌入科教城板块，也将会带动周边的经济发展起来。正因为有人口才会有消费力的提升。未来将会容纳30多万的师生，有人的地方，也会有置业的需求，而目前朱村板块，就是一个很具有发展潜力的洼地。而富士康8k电视的研发基地总部也将落户于朱村板块，可想而知，政府是多么看中朱村板块的发展，地铁21号线也即将在国庆的时候要全线开通，到时候去广州也将不会出现坐车时间过长的困扰，让我们可以生活在一个交通便捷的朱村板块。可以看见围绕在朱村板块的科教城，将会带动周边产业的产业转型，让经济一步步的提高。
目前，在朱村板块来说，也有许多正在兴起的楼盘，离科教城最近的凤岗站就有一个楼盘。目前正在火热的进行中……富士康的总部也是坐落于此，周边也有朱村二小、城市花园小学等的学校，未来也会有很多企业进驻。交通的便利，将会给城市的发展带来更大的发展前景。人口的流入，势必引起骚动，也会带来经济的流入。
总之，到增城来看房，就要考虑政府是否会扶持板块的发展呢，所以买房就到朱村科教城板块来买，必定是不错的选择喔！
回答于 2019-09-11 08:43:50
新塘白江站和新塘站最优
回答于 2019-09-11 08:43:50
新塘，找我
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