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房地产开发公司被查封的房子可以用来抵押工程款吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产开发公司被查封的房子可以用来抵押工程款吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

被法院查封，依法属于限制权属尤其是处分性权利的司法控制措施，未经法院解封前财产处于法院控制状态，所以，被查封的房子应该不能用于对外行使权利。将房子进行抵押，属于在房屋上设置抵押物权，那么，既然房子已经被司法查封肯定就无法办理抵押他项权登记，也无法取得他项权证，最多只能签订一份抵押合同，这份抵押合同显然不具有抵押应该有的物权效力，所以以查封房产抵押的行为违法

回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房的纠纷，法院一审二审驳回上诉该怎么办？求解

案例：2018年杨某和开发商以工程抵顶购得门楼上方500平米商铺（开发商开具全款收据和签订商品房买卖合同），并签订工程抵顶协议（2019年5月已竣工验收），杨某也为该房屋铺设地板砖和厕所改造，2019年10月人民法院以开发商拖欠人防款为由查封了该房屋，杨某随即提出执行异议，一审二审法院以该房屋为小产权房不能办理备案和杨某没有实际入住为由驳回杨某上诉，合理吗？