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对于今年想在北京买房的刚需和改善购房者，有哪些购房建议？
北京,学区,朝阳区对于今年想在北京买房的刚需和改善购房者，有哪些购房建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
对于今年想在北京买房的刚需和改善购房者，有哪些购房建议？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
答:购刚需方的要在四个方面加以注意:
一 买你想买，有资格买，有能力买，按揭不麻烦，不拖时的房源；
二·通勤距离要尽可能的短，品牌要靠得住，要防房企走人，项目可能烂尾，物业未进驻或撤离。
三·最好不要扎堆买房，避开冷盘，警惕热房。
四·买房莫恐慌，恐慌莫买房，宁可错过，不要错买！多看多思量！
五·对于改善性住房的购买，第一是自然环境，第二是配套环境，第三是地段资源的发展规划。从容一点，买现在，也买未来！一句话，心动也行动，行动就是要多看，多比较！买对了，才是人生的赢家！
回答于 2019-09-11 08:43:50
从北京刚需的上车来看，朝阳区还是第一梯队。这么多年，朝阳区二手房的成交量一直居于北京首位。
背后的原因，只能说是多方面造成的，国贸CBD、望京、朝阳公园、三里屯这些知名商圈都齐聚朝阳。同时，朝阳区还存在大量的老破小，团结湖、甜水园、亮马桥、劲松这些地方都有为数不少的老破小，可供刚需上车。
而从劲松这些年的老破小涨幅来看，远低于周边的次新房。同时，由于户型、面积等诸多因素，总价也相对较低，降低了很多刚需的上车门槛。另外，作为城六区之一，朝阳区的公共交通也已经成熟，不用担心外人给你画大饼，什么都摆在明面上。
另外，限竞房也是刚需选择上车的重要途径，大量的限竞房入市，在一定程度上压住了北京整体房价的上涨。现在北京的限竞房主要是在大兴、房山这两个区，大兴这两年的发展势头略高过房山，再加上有大兴机场，总体不错，不过更适合工作在西边的群体。
至于刚需改善，可能最注重的还是学区属性。
北京各区的教育差距，还是很大的，西城、海淀是目前北京教育的“天花板”。所以，这两个区的房价也是居高不下，很多学区并不算优秀的房子，也被抬到了“天价”，到底值不值这个价，还是看个人的取舍。
另外，东城区因为悠久的历史，也有着为数不少的名校，受到很多家长的追捧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
选择好的位置，最好是学区房，有助于保值增值！
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。
今年买房的朋友，已经错过了近5年来买房的最佳时机——2020年。
而今年，北京房价在经济回暖、货币宽松、上海深圳已然涨起来的基础之下，还是涨的。
如果刚需购房，比较缺钱，可以等等新共有产权房，等不及的还有共有产权房，还有限竞房。
如果目标是好地段，或者好学区，手上的钱还是不多。那就建议买二手房，海淀、西城的二手老破小都可以，未来旧改会继续下去，二手房绝对不会没人管。
改善型购房？
建议买学区房的避开三月的春季躁动。
买自住房的避开十月的秋季收割。
比较好的入场时间是6月和12月，必须选一个，是6月。
回答于 2019-09-11 08:43:50
北京天通苑东区房价在3/4万一平米，是北京市难得的价格洼地，两年后有地铁17号线通车在此处设“天通苑东区”站。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不差钱儿，那么就选自己喜欢的地方，如果是首套房的话，建议选在交通便利的地方，这样子无论是自己住，将来工作换到哪里都很方便。
如果是刚需那就选择一种下了，这样子也不是有太大的压力，而且最好选择将来出手也方便的，因为改善的时候肯定是要以小换大。
这个时候我建议你可以来石景山考虑一下城6区中石景山属于房子价格的洼地。
总价300万以内的房子还是很多的，虽然房子略显旧，但是整体来说很适合居住，因为这边都是成熟的小区，有两条地铁线，未来出行都很方便。
出租的话也是比较好出租的。
买到10×3，其实你工作是996，下班也会有末班地铁把你送回家，所以买房子谁都喜欢新房，但是老房成熟小区有它的优势。
石景山本身是一个适合生活的地方，所以你上班之后就是忙碌，下班之后呢就会是休闲，这边有天然的酸，很多休闲的小公园，都可以让你在休息的时候真正起到缓解。
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