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对于今年想在大湾区城市买房的刚需和改善人群有哪些购房建议？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：




大湾区11个城市，有些是必须要关注的，但有些也是不能碰的，起码目前而言，并非是最好的入手时机。




1、肇庆、江门

市场情况：肇庆和江门属于大湾区核心区外围，加上经济薄弱，可以排除；




购买建议：暂时不考虑




2、惠州、中山

市场情况：尤其是中山，借助深中通道，马鞍岛区域的新房不仅破3，还日光，目前是香饽饽，但整体看，价格已经在高位，入手须谨慎。惠州除了临深盘有涨幅，其余区域价格变化并不大。




购买建议：对于资金较少，自住为主的客户，可以重点关注惠州临深区域，尤其是14号线附近的新盘；投资为主的客户，目前购入中山，尤其是马鞍岛的新房，需要较长的价值兑换期，且变数很大。




3、佛山、东莞

市场情况：深圳广州上涨的风已经吹到佛山，部分新盘开始热销。至于东莞，新政后依旧是供需失衡，尤其是热点区域新房难求。




购买建议：不管是自住改善，还是投资为主，购买东莞首选两个区域：一是市政府控制的区域，松山湖、南城和滨海湾新区。另一个是长安、虎门以及黄江，邻近深圳西部。




佛山的购房逻辑跟东莞差不多，重点关注的产业重心区域以及临广区域，比南海、禅城、顺德。




4、广州、深圳

市场情况：深圳市场目前是新房燥热，大家的注意力都集中在打新，二手房只有热点片区业主强势，分化严重。广州这波行情除了黄埔、天河、南沙的涨幅呈现跳涨，其他区域上涨一般。



购买建议：对于刚需，购买第一梯队的深圳，将面临二手房价格太高，热点区域新房太难抽中，东部新房又嫌弃的情况。建议刨除此类观念，东部也是有可以关注的区域、比如坂田、宝龙科技园、坪山中心区。而改善客户则要减少对新房的期待，尤其是热点区域的，不少新盘不对二类客户放开，建议重心放在二手房。




广州地大物博，有涨的跑盘，也有不涨的盘。不乱买是第一个准则，大的方向是一路向东，打新为主。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先要有名额，前海10公里范围内

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