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对于今年想在大湾区城市买房的刚需和改善人群有哪些购房建议？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
目前不同的城市楼市都有着对应的调控或地方规定，通过行情的认知，必然也会对购房资格和购房涉及相关需要提前准备的资料和资质得到充分的了解。
第四个建议：是整理资料和筹备费用
看房选房这个事情并不复杂，买房子这个事情，如果不是目的明确的投机投资，其实还是很看眼缘和匹配的。
看眼缘，就是自己和家人喜欢，既然刚需和改善买房的行为本质上是消费，那么喜欢这一点就很重要。
而匹配，就比较现实一点，有多少经济实力，买什么样的房子。
确定想要的房子不是一件有难度的事情，但是要顺利实现购买，就需要进行一些必要的准备工作，这里给出的建议，有两个：
第一个，是买房行为涉及的文件资料比较多，特别是涉及贷款买房，需要准备的材料就更多了，建议看房选房的空余时间，提前对这些材料进行准备：
买房子需要准备哪些材料，以按揭买房为例（部分地区需要医社保证明，以下材料清单仅作参考，实际以购房城市和地区的公示要求为准。）
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
第二个，是经济层面的筹备，一个是首付款筹备，这个不用多说，值得提醒建议的，是要提前半年建立良好的流水记录，以及提前半年对个人信贷，欠款和信用卡业务进行全面清偿，为买房过程中顺利实现按揭贷款办理提前做好准备。
特别提醒，从2021年开始，不说大湾区，是全国的楼市和金融行业对于购房资格和贷款审批，都出现了明显的收紧和从严。
不建议制作和开具各种虚假证明材料，不建议银行流水造价，否则后果自负！
既然是刚需，又何必在这些事情上面玩小动作呢？
第五个建议：是付诸行动和保持关注
到了买房行为的后期，基本上就是付诸于行动，完成买房动作了。
那么在本次回答内容的最后，笔者结合对大湾区十多年的房产领域从业敬业，给出购房者以下几个中肯建议：
1、楼市和房产出现资产化，金融化比较明显现象的城市，投机炒作的风气和套利的氛围非常浓厚，这样的环境，不利于刚需群体实现正常的买房行为，各种新楼盘开盘，歪风邪气浓厚，资本逐利的阴暗手段层出不穷，根本没有真正的市场公平性可言，所以，在这样的城市买房，优先考虑二手房市场入手，而不是盲目的相信自己能走大运，可以打新成功，这个建议，特别对于深圳，东莞，广州这三个城市，尤为重要。
2、刚需买房，纯粹一点，涉及什么房价涨幅，未来潜力，价值洼地等等和居住无关的资本炒作的说法，听都不要听，看都不要看，问都不要问。
真刚需，远离投资诱惑，买房不容易，人生没几次，一招失算，可能需要很多年才能翻身回复。
而对于伪刚需伪投资，根本不值得同情，自己贪被套，怨不得人。
3、买房一定要看金融行情，也就是银行政策，毕竟要买房只有银行能够给你提供长周期，大数额的贷款，金融放松，利率下级，抓紧买，金融利率稳定，挑着买，不着急，但是如果金融利率出现紧缩和排斥的情况，不管为什么会出现，建议刚需群体适当放慢脚步，多观察，多保持关注不会错，不用担心房价被炒房客推高，一旦金融收紧，炒房客耗不起拿出来拍卖也是好事，对吧？
最后祝愿各位看到这篇文章的朋友，能够在2021年顺利买房，圆上自己有房的美梦！
如果能够对看的朋友，有所启发，有所帮助，有所参考，那就很好，也欢迎各位转发给有需要的朋友。
只要完全掌握了本回答的思维逻辑，认真阅读相关建议并结合自身情况，买房就不是一件难事。
写在最后：
希望我的回答能给题主和各位读者朋友一些帮助和启发。
以上内容，纯手打OR源自本人头条原创版权文章，望采纳。
如有疑问，欢迎留言关注互动，文明交流，有问必答。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
对大湾区的楼市不是很熟悉。但有几个基本判断供参考。
一，大湾区的房价梯度很多，从深圳、广州到佛山、东莞再到惠州等，都属于大湾区，但房价差别很大，这对于刚需群体来说，意味着选择的余地大。
所以，刚需群体可以优先寻找房价洼地。当然，前提是要结合区域内的人口、产业情况。
二，不管是刚需还是改善人群，都不建议去碰那些尚未有足够基础的新区。众所周知，这几年每个区域都在搞新区，大湾区也不例外。但是，每个新区在政策出现后，一开始都会成为热点，房价势头非常好，但往往又有一个降温的过程。这个时候等到房价回调或者说稳定后再去碰，是相对理性的。也就是说，不建议做新区的头一波买入者。
三，城市多，选择的余地大的同时，也意味着每个城市的房价逻辑不一样。比如广州和深圳不一样，深圳和佛山也不一样。但有一点可以确定，那就是广州和深圳两个中心城市依然是最保值的。如果不直接买在广深，也一定要考虑所在区域与广深两个城市之间的联系和关系。也就是说，不管是现在还是未来，哪个区域与广深的联系程度越高，其房价越有支撑。这方面，可以多看看所在区域的规划、基建（地铁）情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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