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长沙武汉新房去年较热，是否意味两地新房二手房市场的持续分化？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

长沙武汉新房去年较热，是否意味两地新房二手房市场的持续分化？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据易居研究院的数据，2020年全国TOP40城市成交量前三名的城市分别是重庆、成都和武汉，成交量分别为1917、1844和1763万平方米。

2020年重庆、成都和武汉的新房供求比分别为1.03、1.18和1.23，三个市场均属于供大于求。武汉新房供应面积在下降，但供求比在上升。

进一步分类来看，成交量超1500万平方米的超重量级城市有6个：重庆、成都、武汉、长沙、杭州和宁波。

图片来源易居研究院

就武汉和长沙来看，新房均价还是有差，长沙的新房均价基本在1万元左右及以上，1.5万/平及以上基本可以算很好的房子了，而我们再看武汉，新房均价1万基本在靠近四环的区域，三环的均价都逐渐在1.7万/平及以上，两个区域的新房价格差很多。

个人认为二手房市场不会持续分化，就武汉而言，新房和二手房之间的差价逐渐缩小，对很多置业者来说偏好毛坯房，近年来二手次新的毛坯比新房走俏，毕竟在成本相差不大的情况下，二手次新毛坯品质看得见，而且现房无需等待。

热门区域的二手会持续好卖，远城区因交通、医疗、教育等都尚在规划中，区域人气不够，部分区域诸如汉南、阳逻、黄陂横店此类不限购的远城区，新房均价有下降区域，二手房也卖不动。

购房主要还是供需决定的，就市场供给来说，武汉的市场新房二手房供应是充足的，前两年的投资客也有部分收房后转入二手市场，置业者的选择性会更多。

回答于 2019-09-11 08:43:50

武汉和长沙的二手房市场由于需要缴纳更多的税费以及更长的交易周期，因此大多数购房者可能会认为更加麻烦。而新房没有那么多繁琐的流程，因为新房价格大多都是固定的，购房者能接受就买，不能接受就换一家。所以，2021年两地的二手房和新房市场依旧会持续分化。