您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

中国的房地产一直居高不下，2021年会不会有个拐点？

拐点,房价,中国中国的房地产一直居高不下，2021年会不会有个拐点？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

中国的房地产一直居高不下，2021年会不会有个拐点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

住房不炒国家已经定性，2021年房地产寻求超额回报的年代已经过去了，但合理上涨的趋势不会变，因为物价上涨和经济规律不会变，当然欠发达地区的未必，总之未来慢慢会走一个良性循环的的发展之路，长远看是符合预期的！！

回答于 2019-09-11 08:43:50

中国的房地产价格永远都在上涨的路上，2021年不会有拐点。




四大一线城市都涨过了，后面轮到那些准一线城市或者新一线城市涨一波了。板块轮动，这是永恒的真理。




期待房价下降的想法，是屌丝的想法，是在做白日梦。

回答于 2019-09-11 08:43:50

拐点是不可能的，上涨趋缓是有可能的。

看数据说话：

中国自1998年完全实施住房商品化以来，到2020年止，共销售164亿平方米商品房，这部分销售面积，应该占城镇商品房存量的9成左右，而农村集体土地的自建房，自然不能包括在内，一是因为农村房不能上市交易，二是因为农村房不能驮到城市里用来居住。

164÷0.9=182.22亿平方米

中国目前城市化率60%左右，13.7×0.6=8.22亿人需要住房。

182.22÷8.22=22.16平方米/人。

上海试点的房产的免征面积是60平方米/人，也就是说目前的存量房，远远没有达到房产税的免征面积，换句话说，还有很多人有改善型需求。

相对于70%的城市化率，是国还有1.37亿人需要进城，这个刚性需求是巨量的。

如此旺盛的需求，怎么会有拐点?




我们再来看均价：

2020年全国商品房销售面积是17.6亿平方米，销售额是17.36万亿人民币，房子的均价是173600÷17.6=9863.63元/平方米，也就是说，全国有一半的商品房的售价是不到1万元的，不能说这个均价很便宜，我国2020年平均可支配收入是32189元，其中，城镇居民人均可支配收入是43834元，从人均可支配收入和房价比来说，并没有达到有巨大泡沫的程度。

人均住房面积价格：

22.16×9863.63=218578.04元

30%支出用于购房的房价支出比是

218578.04÷（32189×0.3）=22.63倍

换句话说，假如人均可支配收入30%用来购房，30年按揭仍然在可承受范围内。

所以说，在强力调控下，房价暴涨的时代结束了，但房价绝对不会暴跌，更多的可能就是温水煮青蛙式的上涨。