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一线城市房价上涨，青岛的刚需，还坐得住吗？
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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
一线城市房价上涨，青岛的刚需，还坐得住吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
一线城市房价上涨，青岛的刚需要尽早买房，不要坐等全款变首付，首付变房租。
一线城市房价上涨原因分析。
疫情来了，世界经济陷入危机中，国内抗疫成果突出，早早摆脱疫情影响，经济已经反弹企稳。2020年，我们的经济增长了2.3%，第四季度增长了6.5%，全年GDP创新高，达到100万亿以上。
与此相反，西方国家却陷入了疫情的泥潭中，为了对抗疫情，缓解经济危机，不得不货币大放水。2020年美元放水19万亿，达到整个美元历史的25%。
两相对比，中国的成绩举世瞩目，全世界的人们突然发现，中国资产更有投资价值。于是世界热钱涌入中国，输入性通胀如期到来。2020年上半年，深圳房价涨了，下半年广州涨了，2021年初，上海也涨了。
可以说，2020年里，国内抗疫和经济发展成果显著，外部输入性通胀加剧，这是一线城市房价上涨的原因。
青岛大概率会跟进上涨。
众所周知，历次国内房价长期，都遵循一个模式，先是一线城市依次上涨，深圳涨完广州涨，广州涨了上海涨，接着是北京涨，而后是二线城市涨，最后是三四线城市涨。
现在一线城市房价已经上涨，接下来大概率很快就会轮到青岛房价上涨。为什么会这样？道理其实非常简单，通胀无处不在，只会迟到，不会缺席。再说了，一线城市的业主吃肉，二线城市的业主，最不济也能喝口汤水，大家说是不是这个理？
青岛刚需应尽早买房。
国内年轻人口众多，每年新毕业的大学生高达800多万，买房需求十分巨大，房价长期看涨，没有下跌空间。
现在一线城市的房价已经上涨，新一轮房价上涨的信号十分明显，这种情况下，青岛的刚需应该尽早买房，及早锁定购房成本。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近一段时间，我们如果经常看顶流大V的公众号，就会发现“喜报”连连：某某读者听了大V们的话，去年买了房，现在房价暴涨500万。
即使是世界500强的白领，又有几个能半年能赚500万？统计显示，2020年年末上海二手房卖了3.9万套，有的房源暴涨了60%。全球货币超发所带来的资本洪水，确实有涌入楼市的苗头。
那么我们今天要盘点的主题，就非常明确了：如果以北上广深杭为代表的一线城市再次涌起涨价潮，青岛作为强二线城市，房价会不会再次出现暴涨行情？
NO. 1｜壹
今天在写这篇文章的时候，一位读者将上海房价暴涨的原因发到了资讯群里，老王认为非常有道理：
其实不仅仅是上海，我们回头来看过去一年的中国楼市，房价一直在涨的城市，限购政策最为严厉的。除了高端人才有特权外，有钱人进“城”买房的成本都极高。在这种情况下房价还是不断地涨，主要是因为这些城市造血功能强大。先不说从欧美回来的富二代们，单纯来看资本市场中诞生的新贵，一个上市公司就可以诞生几十个亿万富翁，有了钱买房不是很正常的事儿吗？
而且，在2020年这样特殊的年份里，熬过了上半年的富裕阶层，到了下半年资产都会成倍增长。不光是房产，北上广深的豪车在三四季度卖得也很好。经此一疫后，很多葛朗台幡然醒悟：在意外面前生命非常脆弱，手里有钱须尽欢！
对于富裕阶层来说，豪宅不仅仅是奢侈品，而且还拥有强悍的金融属性。换句话说，你手头紧的时候，拿着豪宅去银行换钱，那是真能换出来的。
所以，青岛的豪宅在2020年也出现了量价齐升的走势，不要说崂山核心区的红盘，就是市南那些沉寂已久的大平层在过去一年卖得都很好。
如果一线城市再这么涨下去，市南、崂山的豪宅依然会不错。
NO. 2｜贰
对于普通人来说，豪宅离我们太遥远了。许多人关心的是：我们能买得起的普通住宅，有没有异动？
如果从数据来看，现在市场是平静的。上周二手房共计成交1490套，环比前一周上涨12.5％。新房市场也表现平平，新房住宅共计成交2900套，环比微涨6.93%。从贝壳的统计图表来看，标准的淡季行情。
而且我查阅了贝壳的周报，发现二手房成交排在前列的还是浮山后一小区、福临万家、中海国际社区这样的楼盘，沿海一线的高端住宅并没有呈现抢购态势。
这与目前城市的特点相符合：在疫情反复的情况下，刚需是目前市场的主力。然而刚需在三四季度已经基本都完成了置业计划。位于房地产塔尖的投资客，现在依然聚焦于长三角和粤港澳，短时间内青岛还未进入他们的视野中。
但是淡季没动，不代表金三也不动。
NO. 3｜叁
我相信大家最关心的是：如果一线城市这么涨下去，在春节后青岛房价会不会涨？哪些区域的房子会涨？
高端住宅上涨是大概率事件。2020年是浮山后的大年，远洋万和公馆、金茂府、崂山壹号院、金地·宸悦、印象品、东宸府等诸多楼盘上市，分流了客户。在这种情况下，房价一直居高不下，还诞生了多个红盘。2021年从供应端来看，万和公馆可能很快清盘，暂时没有新盘入市的预告。如果浮山后中产阶层因为一线城市暴涨而感到焦虑，那么以金茂府为首的高端住宅，必然会迎来供销两旺的局面。
学区房上涨是大概率事件。看看今年幼儿园入托情况，大家就会明白未来几年优质教育资源是多么稀缺。所以一旦楼市热起来，市南中片区、浮山后片区、崂山育才片区的学区房，会首先反弹。学区房是房产中的劳力士，记住老王说的这句话。
配套纯熟的品质楼盘也会涨。塔尖的人买北上广深，那么腰部中产买哪？晋、冀、鲁、豫，哪个城市的环境能比得过青岛？青岛医疗水平在省内与济南也是不分伯仲，地铁开通里程全国前10。
省内买房，青岛自然是首选。
所以，如果全国疫情能够得到有效控制，一线市场一直这么火热，那么青岛的金三是可以期待的，起码西海岸楼市的金三是可以期待的。但是，我希望大家相信，省内各个城市的中产阶层不是傻瓜，他们一定不会买渠道们极力推荐的“三无”楼盘，而是买地铁沿线、配套纯熟的品质大盘。大家一定要记住：青岛是一个良莠不齐、分化严重的市场，买对便分享时代红利，买错就要用半生填坑。
买不起茅台五粮液，存点高度的洋河大曲也不是不行，但是你要高价囤上一车的老村长，恐怕比不囤还悲剧。
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