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收到物业费催缴律师函怎么应对？

物业,物业费,维修基金收到物业费催缴律师函怎么应对？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 因为房屋外墙漏水问题物业一直拖，各种理由拖，然后停缴两年物业费，收到律师函怎么应对，如果面对起诉流程怎么处理

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果业主与物业公司没有矛盾纠分，应该积极交纳物业费。中间如果存在矛盾纠纷，那么就应该起诉物业公司，告他们不作为，侍问题解决后补交物业费。反而被物业起诉，请律师来催交，这叫恶人先告状。不要怕，搜集好证据，有理有据的与他们打这个官司。如果没有发生矛盾的证据，那你还是乖乖的把物业费交了为好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你只要有物业服务不达标证据，物业比你害怕，最差的结果就是法院判因为物业服务部分没达标，你需要支付打折后的费用。

但是你只要拿着这个法院文书，你们小区的所有人都可以不用打官司直接到法院要求物业费打折。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你是因外墙质量维修问题，二年没交物业费，收到催交律师函怎么应对问题，我给大家答疑：

一是房屋外墙漏水维修问题，在质保期内，不管是大维修或小维修，都有开发商维修，没修好自然是开发商的责任。小区物业人员只有帮助联络的义务，没有维修的责任。质保期外，若是小维修费用数量在物业协议中的约定数量内，如多层小维修费一般在一百元以内，高层一般在三百元以内，此小维修费用，有小区物业企业支付。若是超过多层一百元、高层三百元费用，需动用维修基金维修。

二是如果维修费用是在合同约定之内，有物业企业应当支付，物业企业拖着不修，这是物业企业维修服务不到位的行为，是违反合同的。按《民法典》规定，可以少交维修服务不到位的部分，而其它物业费还需交纳（具体维修费占物业费多少可参考当地物业费构成比例）。

三是若是动用维修基金维修，若有小区业委会，一般都有业委会来组织漏水相关业主投票决定动用维修基金，修不修，有业委会协调促成，此事与小区物业企业无关。若是小区沒有业委会，动用维修基金有小区物业企业组织，但若业主多数不同意动用维修基金，物业企业最多再做做业主工作，但多数业主就是不同意动用，物业企业也没有什么好办法，物业企业无责。但若漏水给你造成较大损失，你可起诉不同意动用维修基金的业主赔偿损失。

四是怎样应对，假如物业企业无责，你无需准备，照数将物业费在沒开庭前交了，物业企业自然撤诉了。但若是物业公司责任，请收集沒有维修或维修服务不到位的证据，法官自然会公正判决；但若是动用维修基金也没维修好漏水问题，可以追究维修漏水人员责任或重新动用维修基金维修。整个过程物业企业是帮助，沒有直接责任，业主也应赶在开庭前交纳物业费，一旦判决，违约金是必交的。







回答于 2019-09-11 08:43:50

怎么应对，你都是输，外墙是房屋质量问题，物业的工作就是帮你联系开发商，如果开发商不管或是过了保修期，那只能动用维修基金。如果动用维修基金，物业最开心了，但问题就是出在这，动用维修基金就要社区委员会同意才能动用，想让他们同意，物业不给好处，怎么可能。或许你小区维修基金用完了，要么就没有，要么申请过程被卡住了。不过这事和你不交物业费两码事。

我住的单元最近也遇到烦心事，单元口都成水帘洞了，明天打算投诉到市长热线













回答于 2019-09-11 08:43:50

律师无权干涉物业与业主事情，如果业主把物业费交了，物业做事还是不到位，是不是请律师来把事做了，就像樱花小区一样，清洁工清扫楼道四楼以上都不打扫，是不是请律师都天耒扫一遍，我还发律师工资，你来不来，请你最好不要管事太多，有些事不是你想响那么简

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们起诉物业，要求得到知情权。物业会反诉，当庭驳回。物业败了，不会履行。申请执行中。

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