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谁能告诉我海南到处都在卖房又办不了证这是为什么？
海南,房产证,开发商谁能告诉我海南到处都在卖房又办不了证这是为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
谁能告诉我海南到处都在卖房又办不了证这是为什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有的事，我和朋友们一共在海南买了五套房，都顺利办理了产权证。
不能办理产权证的，肯定是房子存在以下问题之一：
1、购房人不符合限购条件
2、房子开发手续不全。
3、开发商未交清应缴纳的费用。
4、小产权房
5、开发商违规销售
6、销售公司存在欺诈行为。
其实，海南还有比这更坑人的。16年，就出现过外地人刚刚买完小产权房，装修半截，就被强行拆除的情况，至于开发商延期交房、开发商破产，开发商卷走购房人购房款造成血本无归的案例很多。
为避免被坑，海南购房，尽量购买现房，购买前，要仔细查看开发商资质、销售单位资质证明。还要查看建设手续是否齐全，最少要有土地使用证、规划许可证、施工许可证、销售许可证才能购买，这些证书都应该是原件，如果有怀疑，还应该到城建局有关部门核实无误后再购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们将问题分两部分来回答，海南为什么感觉到处在卖房？为什么办不了房产证？
1.卖房的人多，那是因为赚钱，哪里赚钱人就奔到哪里，就连杭州马都在卖房了，不赚钱会去做吗？就像现在争得头破血流的社区团购。
那些有钱的大佬儿都趋之若鹜，为啥？还不是为了钱，管他面子不面子，赚钱才是第一要紧的事儿，这也适用于那些卖房子的人。
一个行业只有从业人员多，证明这个行业繁荣，看看我们小区的门市房，现在也只有房产中介还活得好好的，那些别的生意都被淘汰了。
为什么那些小县城的房产中介少，一是人少，二是房产少，交易不那么频繁，赚钱少自然从业人员就少了很多。
2.为什么办不了房产证，除了那些不合法不合规的小产权、违建不受法律保护的楼盘之外，不能立即办产权证的原因是购买者没有购房资格。
并不是办不了产权证，例如，我也在海南前后买了房子，那时候没有限购，但是后期也只能全款购买，交完全款以后立即签定正规的购房合同，网签备案。
我拿着购房发票立即交了契税，契税交过1%和3%，交过契税之后3个月房产证就办下来了，都是开发商代办的。
现在限购，外省人员要补交2年社保才有购房资格，具备购房资格才能签订购房合同，如果是人才落户，户口落在海南就是海南本地户口。
就具备了购房资格，就可以立即签定购房合同，可以购买两套房产，首套可以贷款首付30%，不过，由于大量人才落户海南都买了房产。
造成需求大于供给，再加上限价，想要购买海口房产需要交十几万甚至几十万的服务费，不交也是买不到房子的，其他周边地区情况好一下。
所以，并不是办不了房产证，是因为购买者没有购房资格引起的。
欢迎关注@房房姐，资深候鸟带你了解海南！
回答于 2019-09-11 08:43:50
很多房开的购房合同都有写，交房后1-3年可办证。没办的话可能就是房开没钱交税或者缺钱拿去抵押了，要不然就是消防不过关，贵阳花果园，13年买的房，16年交房，21年才办的房产证。
回答于 2019-09-11 08:43:50
海南到处都在卖房这是由于市场环境决定的，同时纠正一下题主，不是办不了，只是未符合条件的朋友办不了；
第一、首先解释一下第一个问题，海南为什么感觉到处都在卖房？
海南整体的房地产市场都是以旅居地产为主的，刚需市场只占了非常小的一部分，而旅居地产的特点呢就是针对人群比较广，范围比较大，可以这么说，路上的行人，或者说景区里面的游客，酒店里边的旅客都有买房的潜力；
毕竟只要经济条件允许，谁都想在这片蓝天白云下拥有一套自己的房子，平时可以作为度假或者为以后的养老做准备，所以海南房产的客户群体是非常广泛的！
那么有了市场，有了需求，谁都想去分一杯羹，随随便便卖一套房子，能拿到的提成少则成千上万，多则几十万，是你难道你不愿意去搏一搏吗？所以海南房地产线上线下的广告用铺天盖地来形容丝毫不过分；
第二、再来说一下办证的问题；并不是说房产证办不下来，只能说是目前还办不了；因为海南处于限购状态，外地户籍购房一般需要两年的个税或者社保缴纳证明；
所以如果不满足这个条件的外地户籍朋友，房产证自然也办不下来，必须得等个税缴满两年之后，满足了购房条件，才可以网签备案办房产证；
当然了，小产权房是办不了产证的，这里也建议大家，尽量别去触碰小产权房屋；
故综上所述，感觉海南到处都在卖房那是由市场环境决定的，而办证并不是办不下来，而是不满足条件当下还办不了！这是两个不同概念，希望大家能正确理解；个人拙见，仅供参考；
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