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二手房，零首付靠谱么？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近想买房子，没有首付，其实是可以借点，但是想着能不借就不借，正好看见一个中介说可以零首付，打电话大体问了下，总觉得不踏实，怕被坑，想问下大家有没有零首付购二手房的

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实所谓的零首付，其实是分期付款，这些是一手房操作比较多。二手房所谓的零首付，实质就是高评估做交易，简单来说，房子目前挂牌价100万，但是银行评估价可以到150万，那么按这个价格你就是零首付甚至可以多贷出钱出来。深圳之前就很多这种阴阳合同。税费会按评估价，然后相关部门查出来可能要把贷款收回。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房零首付购房是啥意思？




零首付购房指的是由开发商垫付三成首付的行为。所谓的零首付购房其实主要有两种方式，一种是本质上的等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。




买二手房可以零首付吗？




1、零首付买房的门槛：零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。




2、其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。




3、办理零首付需谨慎：零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者大部分购房资金都是贷款，也将给购房人带来很大的还款压力。不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。




4、套取贷款来买房付首付，与央行和银监会有关住房信贷政策明确的“消费贷款不得用于购房”相违背，而且手续费和利息偏高，会带来沉重负担。




5、零首付买房的风险：零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说买二手房零首付是什么意思，就是将全部房款从银行贷出来，然后每个月还月供。

先说二手房贷款流程，现在大部分地区首套房首付是30%，也有首套房是20%。我们就以房子成交价70万为例，首付30%。房子成交后，向银行提交贷款申请，银行在面签资料的时候，会先对房子进行评估，按照房子评估价再审核贷款申请，房子评估价对能贷出额度非常重要，此时评估值要是70万，那么只能贷出49万，如果评估值为100万，那么就能贷出70万了，如果能评出100万的评估值，那么成交价70万的房子就是零首付。

银行对房子昨晚评估后，就是银行面签、放款、网签、资金监管和缴税过户了。这块再说下资金监管，有的地方要求全额资金监管，继续以上面例子说，如果评出100万的评估值，准备贷70万，那么网签价肯定不低于100万，做资金监管的时候肯定要以网签价为准，那么在缴税过户前，就需要往里补30万，凑足100万的资金监管房管局才能过户，这时候就需要业主拿到100万房款后返还买家30万了，要不房子就是100万买的啦。

上面就是所说的零首付买房，不过现在房市低迷，就看银行能不能对房子做高的贷款评估价了。总体风险还是有的，如果业主违约，那么打官司都不能打赢，所以说买房还是正规流程买。