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非本地人向本村人购买地皮，拆迁时能获得赔偿吗？

地皮,宅基地,土地非本地人向本村人购买地皮，拆迁时能获得赔偿吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我不是本地人，向本村人买了一块地皮，现在要拆迁了，我能获得赔偿吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非本地人向本村购买地皮，拆迁时能获得补偿吗？

非本地人向本村购买地皮，一般有两种情况，一是以承包形式，承包村里的土地长期使用；二是直接向村里购买土地后，通过土地部门办理了相关手续。这两种情况，在改革开放初期“解放思想，敢为人先”的年代，大部分农村都存在，尤其是在交通便利，用电方便，资源丰富的农村，这种现象更为突出。




这些农村的土地，无论是以承包的方式或者以买断的方式占有，如果没有办理征地手续，土地的所有权依然在村里。如果遇到国家征迁，地上附着物的补偿，是归投资者所有，土地补偿归农村集体所有，就和农民房屋被征收一样，地上部分属于个人私有财产，这部分赔偿款归个人，宅基地赔偿款归集体是一个道理。




有人会说，土地不准买卖，买卖土地是违法的，拆迁赔偿款应该归村集体。这个说法是没有道理的，如果卖地皮时没有村里的同意，人家是不敢到你村里搞建设的，如果这个赔偿款归了村集体，人家也会通过法律的途径向村里索赔损失，里外背着抱着是一般沉。虽说土地不能买卖，也是一种违法行为，但在当初那个年代，地方政府大胆解放思想，村里不卖也是不可以的，如果村里不卖就要让你解放思想。




题主提岀的问题，也许不是外来人买地皮建厂的问题，有可能是说农民个人买地皮建住宅的事，其实是同样的道理，当初买了你村里的地皮，你可以不知道，如果大兴土木建房子再说不知道，恐怕这里就有不可告人的秘密，既然让人家建了房子，拆迁赔偿就少不了人家的份。这和上面所说的买地皮建厂是一个道理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2019年8月全国人大审核通过修定的《土地法》规定，符合地方土地规划，允许集体经营建设用地、公益设施用地和宅基地，跟国有土地一样同价同权进入市场流转交易。并规定，不可购买良田，不可购买即将征收的土地，不可购买公路两侧及农村街道规划内土地。并向村集体交纳土地转让金。符合以上条件可以过户。2020年1月1日开始执行。

如今提主提出，自己在农村购得一地皮，现在拆迁能否获得赔偿？现在可以明确的告诉你，你购买的地皮符合不符合以上规定？是否己经过户？如果符合以上条件且己过户，当然拆迁可以获得赔偿。假设你不符合以上规定，肯定不会给予过户，那么一定不会在拆迁时获得赔偿。大家注意了，任何事不得违法办理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我国的法律规定农村集体土地是不能买卖的，外地人在本村获得的土地，一般都是通过本地村民从承包地中转让出去的，转让的土地是按国家政策给了钱的，给了钱并通过当地土地发包方村委会同意发了过户手续，就是合法的，所以政府在征收这块土地的时候，那怕是外地人照常可以得到政府补偿。







回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以，不仅可以而且还应该按当地的补偿标准来补偿。不管你是农村人，城市人，还是外国人，地皮既然是你买下了，只要是事实清楚，证据明白，手续齐全，那理所应当就属于你的了。

不用说你买了地皮是为了建筑房子，房子建好了，那就是你的家园。如今拆迁你也无需担心，本着地随房走的原则，没有人敢随意剥夺你的权利，更不允许随意收回你的家园。而且一块地皮也绝不能两种待遇，同处拆迁也不能少给你一分钱，否则于情于理于法都说不出去。

类似这方面的问题，之前我也有过回答，需要了解的，请看我的头条号文章也许对你有些帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这样的还用问吗？明明有明文规定，外地人是不能到每一处买卖土地和宅基地的，除了这两种地外，还有啥子个地叫地皮就不清楚了，凡是都不允许买，咋个会有赔尝给你喽，不遭沒收才怪了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据法律规定，不是本村集体经济组织成员，无法买卖本村宅基地。但对于地上附着物也就是房屋，属于个人财产，在遇到征收时应予合理补偿，但最终补偿还需看当地的拆迁安置政策。

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