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有房贷的房子怎么卖，好出售吗，房本还没办下来？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有房贷的房子怎么卖，好出售吗，房本还没办下来？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

物价飞涨，卖了还能买什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子有贷款是可以交易的，但前提是房屋所承载的贷款未超过房屋总价值。

没有房本可以先到当地的相关部门咨询一下房本具体的下发时间，时间短可以通过正规的二手中介进行定金保存，等房本下来之后在进行相关流程的办理，比如网签备案，过户等，不过房本下来时间较长就会导致原先签署的买卖合同的约束力不够（只凭购房合同签署的买卖合同没有过高的法律承载价值），买卖双方后期违约的风险系数比较大，而且在没有房本的情况下可能会涉及到产权归属人问题，后期容易引起纠纷，所以所有的交易在第三方见证下进行监管！

之前在泰州遇到过几起类似的纠纷，都是在等房本的情况下出现的。第一类，由于交易时间过长，周边房价上涨，房东拿着房本要求买方加价，否则不配合过户；第二类，房东在交易过程中，又申请几次民间借贷，逾期不还被追诉，导致房本刚下发就被查封了；第三类，卖房与产权人不一致；第四类，买方出现违约，导致房屋出现产权纠纷；第五类，买卖双方出现身体原因，无法完成后续签约······

希望能帮到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、有房贷的房子要先结清贷款才能上市交易，有三种解决办法

1、自己筹钱还清

2、用客户首付款解压，协商解决

3、找第三方垫资平台出利息垫资，利息协商

二、如果确定要出售房屋时，去附近多找几家中介咨询，问问以往成交价和你房屋的情况，比如户型怎么样，楼层怎么样，有没有地下室，装修情况，家私送不送，有没有车位附带等等情况，可以得到一个接近市场价或者低于市场价的价格，如果你按照他们给的价格报价，房子还是很好出售的。

三、房本还没下来是可以交易的，有两种情况

1、可以和买方沟通，先签协议，等房本下来再交易。

2、自己去开发商拿资料，自己办会快一点

3、自然的等下房本在开始出售

回答于 2019-09-11 08:43:50

有房贷的房子比较好卖

但是没有房本，房子不好成交

客户看不到房门，心里边没有底，一般给出的价格会非常低

这时候签合同还需要签三方协议

而且民法典说有房贷的房子不需要结清尾款就可以出售