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房地产税要来了!一套房会不会被税?
套房,房产税,房子房地产税要来了!一套房会不会被税?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
要想明白,能有好几套房子的人都是些什么人,处于社会的哪个阶层……他们的利益能不能被随意侵犯……
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是多套房业主,如果一套房不交税,我也不会交。
离婚
我会想方设法,把自己变成一套房业主。我会先离婚,和老婆一人持有一套房,如果还有多余的房子,就过户到爸妈或者孩子名下,如果这还不够,就找没有房子的亲戚代持。
卖房
我可以把租客全部赶走,把多余的房子卖掉,让自己成为一套房业主。
房租大涨
如果一套房不交税,人人都想成为一套房业主,没有人愿意持有多余的房子,到时出租房源必然大量减少,房租必然会暴涨,苦的还是租房的穷人。
鼓励懒人
朋友a天天朝九晚五,准时准点下班,工作拈轻怕重,结果他只买了一套房,不用交房产税。
我天天996,冒着各种风险,辛苦打拼,创业,做生意,炒期货,炒股票,最终攒下了几套房子,却要交房产税。
凭什么懒人不用交房产税,我这个辛苦打拼的人,却要交房产税?社会还有公平吗?是要鼓励大家的做懒人吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
房地产税要来了!一套房会不会被税?
房地产税出台是必然,但绝不会出得那么急。按照国家对房地产“房住不炒”和“稳步发展\"的基调来看,刚需首套是以自住为目的,所以一套房是不会征收房地产税,其原因是符合”房住不炒“。
然后第二套会不会被征收呢?我个人的看法也不会,因为在刚需的前提下,会有一部人是改善型的人群,改善型肯定是要有一个过度的,就是第一套在住的情况下,去买另外一套作为改善,就会同时出现2套的房产,这样看的话,第二套征收的机会会较低,但也有可能是给一个过度期后再从第二套起征收。
然后就是第三套了,第三套被征收的机率是最高的,因为到了第三套,应该会被定义为投资,所以从第三套起就会被征收房地产税,并且我估计还会是阶梯式的,就是房产越多收得越高。
当然中间还是会有不同的问题要界定:
第一、商业房产是不是直接算投资,直接按阶段;
第二、遗产所得房产,算不算套数,要不要征收;
第三、共同拥有房产应该怎么去算套数(指的是3个名以上的房产)
回答于 2019-09-11 08:43:50
最新国务院会议指出:稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系,调整完善地方税税制,培育壮大地方税税源,稳步扩大地方税管理权。
“培育壮大地方税税源”这几个字充分说明了房产税的目的:不是为了降房价,而是为了增加地方财政收入。
但是房产税会间接重创房地产泡沫,这一点我在一年前就分析过,详见下文:
房产税直接目的不是为了降房价的,其直接目的是为了增加地方财政收入。
但我们也要认识到,房产税会大幅遏制住炒房行为,因为房产税会大幅降低房子的增值属性,以及降低房子的投资属性,甚至可以把房子拍成负资产。
当房子不能给炒房者带去理想的增值时,他们必然会想方设法补救,或是出租或是抛售;要知道很多炒房者以前是宁愿房子空着也不对外出租的;如果房产税出来了,他们还不出租,那么房子就会成为负资产不停地吞噬他们的现金流。
所以大众消费者大可不必担心炒房者能把房产税转嫁到租房者身上,因为到时候你会挑花眼的。并且每年折旧剩余的房子会泛滥成灾。
目前我国在建住宅商品住房的总面积为60亿平方米,按照人均40平米,也可以容纳1.5亿人口居住,足够未来10年新生儿居住,还绰绰有余。并且,这里还没有算空置住房,有机构推测达到7000万套。(人口老龄化叠加负增长,进一步加剧空置房)
还有,国家目前大力发展租赁住房,等国家对进场和个体户抢食,租房市场会进一步下压。再强调一遍,以后租赁市场是买方市场,别听一些牛鬼蛇神胡说八道。
房地产这个行业已经没有潜力可挖了,它已经很好的完成了历史使命。随着房地产黄金时代的结束,卖地也将行将就木。因此我们国家迫切需要新的税源,既然增量已经没了,那就打存量的主意吧,因此房产税的出台是水到渠成的事情。
想都不用想,只有这个可以替代卖地留下的大窟窿。因为房地产会在接下来的五年内急速没落,因此房产税会很快推出以履行它的历史使命,大概率两年内出台,因为根本没有时间拖延。
2018年全国卖地收入为6.5万亿,而全国房地产总值450万亿;为了弥补6.5万亿的卖地收入,房产税就是一个答案。试想一下,只收1%的房产税,就是4.5万亿收入。
当然房地产在中国经济中的比重绝不是一个卖地收入就能解释清楚的,也不是简单的数学计算就能划等号的。但是这里只是提供了一个分析和思考的角度,方便读者理解。
房产税有两个作用:
一是降低甚至除去房地产的增值属性,想稳赚不赔,做梦,因此会逼迫一些囤房(炒房)的人主动卖房,会极大增加市场房屋供应量;
二是降低地方政府对卖地的依赖,彻底解决土地财政尾大不掉的问题!
虽然,最新国务院会议信息显示是:稳妥推进房地产税立法。
有人解释了“稳妥推进”的含义:
但是,也得意识到目前这个“加速化”的大背景,你们没有感到“时代催人跑”吗?
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