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2021年厦门房子该不该入手?2021年厦门房价会跌吗?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
同时,厦门作为综合水平不错的二线城市,如果能近一步加快人才引进速度,持续保持人口净流入,房产的整体保值性也还是会高于其它城市的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在2021年,厦门的房子还是可以入手的,房价涨跌是反复交替出现的,厦门房子总体上在2021年可能有涨,相对不会跌。
厦门各个区发展势头好,而且厦门楼市也在积极提供良好的购房环境。在今年1月份,厦门楼市就火爆开局,大伙在元旦及快到春节期间都在积极购房,可见即使是厦门的房价再涨,也阻止不了人们购房的愿望。
以数据说话,2021年首月,厦门一二手住宅共成交7437套,无论是新房市场还是二手房市场,均创下近6年同比高峰,实力迎来开门红。
在新房市场上,1月厦门商品住宅共成交30.62万方,2895套,环比下跌6.3%,但同比涨幅达198%。
1月厦门二手市场捷报频传,二手住宅共卖出4542套,44.71万方,成交已连续4个月上涨。不过,随着春节长假的到来,不少购房者将返乡过节,可以预见接下来二手房成交量将有所回落。
据《第一财经》最新数据统计,当前共有17个城市平均单价超过了2万元/平方米,主要集中在东南沿海地区。
其中单价前十名的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津、福州。厦门单价位居第四,超过了一线城市广州。
另据冰山指数100城房价数据,1月份厦门二手房均价达41009万/㎡,涨幅2.1%。
而据勾股大数据统计,在过去10年里,厦门二手房价格翻了将近3倍,涨幅达到了294.6%。
2021年,从各区房价来看,岛内楼盘有9个,以近几年推出的项目为主,价格大多在6.5-7.2万/㎡。
岛外楼盘有73个,主要分布在岛外四大新城,包括翔安南部新城、集美新城、环东海域、马銮湾新城。价格普遍在3-4万/㎡之间。
随着疫情的控制,人口流动也会加速,各行各业都在快速发展经济,在厦门买房或许是一些人果断的选择。
回答于 2019-09-11 08:43:50
老破小,一拆立马增值百万以上!厦门正岛内大提升,岛外大发展。拆!拆!拆是厦门的主基调,老破小一般都没公摊,拆一般补25坪,加新房增值,这就发了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
厦门去年在国家调控方向、调控政策不变的前提下。整体房价还是有所上升的。特别是岛内的学区房。
当然,有持续关注的朋友就会发现,房价走势已经出现了分歧。有的小区去年到今年一年时间可能已经涨了上百万,但有的小区基本没涨,有的小区甚至微降。
未来房子不在遍地开花,不再是闭眼买的时代。房子也进入了竞争期,优胜劣汰,适者生存。
那未来房价会怎么走?
首先在新房的供应价格上,厦门政府已经给出了明确的答案。在十四五期间,新房每年涨幅不大于5%。目前政府定的销售均价为70800,好的地段周边二手房次新房的单价基本在8万以上。也就是说,未来5年都是打新的好机会。特别是前三年内推出的优质地块,比如五缘湾地块、湖滨一里四里地块、将军祠地块、滨北地块等。有机会打新上车的朋友不用犹豫,只要地段没选错,怎么选择都不错。
那在二手房市场该如何应对呢?
首先分人群。如果你是刚需,那也不需要犹豫,买房的最好时机永远在昨天。只要在优质的地段、合适的价格,该出手时就出手。一时的得失对你来说并不是那么的重要。有房在手心里不慌,不用经历看中的房子消失在选择中的痛苦。那也许是一辈子的心结。唯一需要留意的就是如果买的是好学区的房子,可以选择在下半年出手。还是有许多人会在临近学区需求的时候才买,导致需求扎堆,供需不平衡自然很难找到便宜。
如果你是改善升级,那也不需要犹豫,理由同刚需。而且经历这几年房产价格变动的朋友也会发现,以前同地段小面积房产是最火热的,单价远超中大面积的房产。但是现在差价已经基本不大,甚至有些中大面积房产的单价已经超过小面积了。因为改善升级的需求越来越多,许多人已经越来越注重生活品质。相信许多的刚需未来也会走上提升生活品质的道路,国家的三胎政策应该也快了。
如果是二套。经营贷的朋友慎买。好多地方已经开始监察经营贷流入楼市了。虽然从经济的角度不会一刀切,毕竟影响太大,但是谁知道会不会温水煮青蛙呢。经营贷哪年开始银行不想借了那就要还了,抵抗风险能力较差,加上国家的态度,谨慎、谨慎、谨慎。
如果是二套纯投资。有其他不错收益条件的短期也不建议买二手房。理由有四。
一是好的地段好的资产去年基本都已经有较大涨幅。虽然优质资产未来趋势还是会向上的,但是未来收益受调控政策等许多因素影响,不确定性较多,如果只能跑赢银行利息,这样的收益和风险支出,相信都知道怎么选择。
二是去年疫情放的水总会有收的一天,虽然去年疫情控制较好,放的水不多,今年目前整体的货币政策也是稳定为主,但是总有收的那天不是。
三是国家政策调控方向还是定位房子是用来住的,不是用来炒的。去泡沫化是未来的整体趋势,总是需要时间去消化的。加上去年不少的经营贷流入楼市,看国家的态度应该迟早要慢慢收回来的。
四是去年的房价的小高潮后厦门政府的调控政策还未出,目前还不清楚政府的态度,需要在观望观望。比如深圳的指导价政策在一定程度上提高了首付门槛,降低了需求和流动性。加上棚改基本大多都是在这几年,未来棚改减少也会影响市场的活跃度。
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