您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?

厦门,岛外,房价2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

2021年厦门房子该不该入手？2021年厦门房价会跌吗?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

同事刚在厦门思明区入手一套房子，27平方，225万元。

厦门房价高居全国第四，二手房平均价格在4.8万元一平方左右。而其实，岛内大多地段可以、房子较新的都得六七万一平方。

厦门房价全国第四

同事买房的目的也很简单，因为有户口，可以让他们的孩子在厦门念小学。厦门房价高，其实是有多种因素造成的，其实落户念书是重要因素。

同事夫妻在厦门开一个小店，一个月两三万利润，如果没有房子，他们有三种选择，一是把孩子放到老家念书，让老家的老人带这个孩子，第二就是花钱，在厦门找一家民办小学念书，第三就是买房落户，成为新厦门人。

同事也是拼尽全力，到处借钱，凑足了100多万，加上银行贷款，终于拿下了单价8万多一平方的小房子，当然也不自己住，房子到手也是拿出去出租的，低消一点房贷的压力。

厦门基础设施完善

厦门房价依然会保持比较高的水平

至于2021年是否入手厦门的房子，那就要看你买房的目的了，自己住的话，要是有刚性需求，自身钱够，那还是要买的，房价从来都是一直上涨的。

如果只是投资，那建议选好地段，岛内房价那么高，房价上升潜力并不大，反而岛外一些地方升值潜力大。现在岛外正在大力进行基础设施建设，等绿化，交通，学校，商场弄起来了，厦门岛外房价也必然大涨的。

很多人都说厦门房价虚高，是被人炒上去的，可是，认真分析厦门这座城市的基础设置，旅游资源，教育资源，医疗资源，人文环境，气候环境，交通条件等，其实厦门有这个房价并不奇怪。

住建部最新公布的厦门2019年市区总人口达到了582万人，巨大的城市人口体量，住房需求巨大。随着福建经济在全国排名中不断上升，福建有钱人集中在厦门买房，这也是不可避免的情况。

物以稀为贵，供求关系影响，再加上国家宏观调控，就目前情况，厦门房价很难降下去，只会继续慢慢增长。

厦门未来可期

总结：

所以，2021年厦门买房，需要看准时机，也不要小看“老破小”，学区房很值钱，若是拆迁一下，那也发了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请！

作为一个在厦门生活十几年的外地人，是一路看着厦门房价一路上涨的。回答这个问题，我们得从两个方面分析。因为厦门很早以来就分为岛内和岛外，岛内就两个区湖里区和思明区。岛外有海沧区、集美区、同安区、翔安区。岛内和岛外之间的房价也是差了一倍多，这种显著的差距是怎么形成的呢？我来给你们分析一下：










历史上，厦门自鸦片战争开始，就成为通商口岸，因此岛内是最早开发的地区。随着贸易的发展，岛内人口不断增加，各种产业不断发展，岛内的房地产行业就已经开始发展了。根据史料记载，民国时期的厦门房价已经全国第二了。




到了改革开放之后，厦门成为经济特区，岛外开始发展起步。这时，岛内开始全面发展，一路绿灯通行，很多外地人纷纷来厦门淘金。比较有名的应该赖昌兴的远华集团了。那时候，随便做点小生意都能赚大钱，毕竟那时候物价低，人工成本低，政府还有优惠补贴。

到最近的2010年开始，厦门房价又一路飙升，岛内均价5、6万，岛外均价2、3万。据统计，今年厦门的房价又涨了，但是成交量并没有降低。




岛内因为面积有限，房价只会不断上涨，因为外来人口不断增加，供不应求，不涨才怪。去年开始，蔡塘、湖边那带已经开始拆迁，这就是因为土地供应不够，只能开发新的房源。 而且，学区房永远都供不应求的，也是上涨幅度最高的。在厦门，孩子上学成为家长压力的最大来源。很多人离开厦门就是因为孩子上学的问题。




岛外呢，因为面积比较大，所以房价上涨比较缓和，但是也不会有下降的趋势。可以看我最近拍的一个视频，岛外在不断盖新的楼盘，成交量也不低。




所以，你问2021年能不能买，我可以说早买早好。还有，你提到的厦门“老破小”，虽然是二手房，可是一套也要几百万。未来，如果那个小区重新建设，这“老破小”还有升值潜力呢。

希望我的回答，可以给你带来参考，谢谢.

回答于 2019-09-11 08:43:50

无意之间看到了这个问题，就来回答一下吧。

本人吃过厦门早期房价暴涨的红利，但跟那些房子两个手都数不过来的专业炒房大咖和拆迁户比不了。我购买的房子都在岛内，而且当时买房的时候，都认真看过周边的配套资源，第一要素就是是教育资源，然后再看购物、医疗配套和交通等。因此目前房子在2021年的价格是没有下降的，但也没升。在19年-20年的时候房价波动比较大，现在的价格跟那个时候相比，应该是涨了30%或者更多吧。

至于岛外，整体行情应该也是如此，经历了一个由跌到涨再到相对平稳的过程。不论岛内还是岛外，一些资源配套比较好，尤其是教育配套较好的小区，价格会比较坚挺。厦门ZF也一直在尽力通过各种方法缩小岛内外的差距，目前看还是有些成效的。就岛外来看，环东海域，集美新城整体的规划不错，我个人比较看好。翔安和同安老城区两个区域本人去的不多，不太方便评价。海沧目前发展已经趋于成熟，新的马銮湾片区炒的比较热，但真正如何，还需观望。

经历多年房价上升，从总体看，厦门房价大涨的可能行不大，炒房获利的空间要比以前低很多（估计国内多数一、二线城市也都差不多）。即使是自住，也还是要多了解，一定要注意考虑周边的配套资源，如果同时兼顾自身需求就最理想了。有良好资源配套的房产，都比较抗跌。如果资金充裕，选择岛内优质资源配套的房子，更保险一些。虽然岛外近期的发展速度也比较快，尤其商业，交通和医疗的配套提速很多。但在教育这个板块，想短时间内缩短岛内外差距难度非常大。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页