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小区换热站，物业和供热公司有多大内幕？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

小区换热站，物业和供热公司有多大内幕？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

拿我们小区来说业主700户，今年正常报停的有50来户。非正常报停的有100户（关系户），小区物业收取的取暖费550户交到供热公司，去买流量也就是压力，供热公司就按照这个流量供热。然后物业工作人员把100户没有缴费的暖气打开，进行蹭热，这就是大家摸着进口热出口不热的原因，因为压力不够，循环就不会好，所有造成暖气不热，你来检查我就关了，你走了就打开这就是暖气忽高忽低的原因，建议所有接人供热公司的小区全部换成智能计量表和榆次一样，费用由供热公司收取业主交费后刷卡开通这样才能从源头制止物业作弊，

回答于 2019-09-11 08:43:50

内幕谈不上。




小区供热，主要是两种模式：

一是供热公司直供，现在新建的住宅小区，都是水电热直供到户；

建在小区的换热站，也是由其人员直接管理。热企是公用事业单位，与住户之间是直接的供用热合同关系，用热交费，不热退费，这没有什么可说的。




二是所谓的转供热。

这种模式现在很少了，主要是那些建设年代较早，或者开发遗留问题造成；

就是说，热企只是将热源供至小区换热站，而换热站及内管网由小区物业公司维护，物业收取

住户的采暖费向热企购买热源。

物业公司管供热，多是无奈而为之，这是个扎手的刺猬。因为每供热季收取的采暖费是定数，

管理运行的好，可能会有盈余；稍有操作不慎，就可能要亏损，风险较大。




而这些转供热的小区，多是年代久远，管线老化，设施设备陈旧，因为费用问题难以更新。

物业为了尽量压缩开支，就只能控制热源的流量，保持达标的温度。由此，供热效果必然不如热企直供。

此外，物业雇佣的人员都是临时现抓，专业性、责任心及服务意识欠缺。

致使二次转供热的用户意见颇大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

利益关糸

回答于 2019-09-11 08:43:50

什么叫内幕，一般定义是指“不为外人所知的内部交易"。那么小区换热站是做热交换的，热力公司与物业公司或小区管理者有哪些内部交易呢，我梳理一下有几项不是内幕的内幕：

一是按照国务院《物业管理条例》，水电汽暖应当直供到用户，但各地执行不一，有的热力公司就不执行直供到户，只直供到小区。由于"一热"独大，涉及投资，开发商也只能建换热站来满足小区用暖要求。而物业公司是小区物业管理使用单位，处于热力使用的末端，只有被动的建啥用啥了。这就是换热站产生及建设的内幕，与电力公司一样，投资部分都压给了开发商，还可以说与电信公司开始收用户的座机费，移动公司收号码费差不多，根夲不符合谁投资谁收益的原则。

二是小区换热站经营维艰，由于换热站成为小区业主用暖的总集合站，或叫二道贩，热力公司又不管理服务到户，所以供暖的一切矛盾都压给了小区的物业管理者（物业公司、自治组织、社区代管等），让不管供暖的管供暖，题主不要只说物业公司，你就是业主自治，你也耐何不了热力公司，这种不正常的行业关系谁都不满意，但谁也沒办法改变。比如：热力公司本来应该直供业主的，可他们只对换热站收费，换热站热不热他不管，业主家暖气不热他不管，也别说换热站坏了热力公司也不管了，就连业主的供暖投诉也都推给了换热站。这当中，小区物业管理服务者是最大的受害者，干了以理以规以法不应该干的事情，这就是供暖的不规范内幕。

三是谁接物业小区，谁就是换热站的经营管理者了，是经营就要有成夲核算，加之小区业主用暖是变数，比如5OO户的小区，若只有3OO户用暖，那么这300户用暖业主就必须承担安装500户的换热站的损耗，主管道的损耗，还有工人工资和维修费用，因为物业费中就没有这项行业费用。那对小区换热站来说，还要给业主按国家标准供暖，又巧媳妇难做无米之炊，唯一的办法就是收多少暖气费供多少暖。所以业主按热力公司收费标准交的暖气费，换热站不可能百分之百的无费用送暖到业主，也就是说业主不可能享受货真价实的暖气。这也是不是内幕的内幕。

四是热力公司也会吭物业公司，因为这种供暖的不规范，不享受暖气的物业公司或小区管理者，成了热力公司的用户。当然供求矛盾自然产生，也自然物业公司或物业管理者成了小区业主用暖利益的维护者。每年因业主反映的供暖不热，比如热力公司供暖压力不夠，温度不高，都要与热力公司理论。这当中特别是用老热力表计量的，由于只计流量不计热量，绝对吃亏的是换热站，因为热力公司供暖压力和温度也有高低。另外热力公司也紧防换热站偷用暖，也确实不可否认，有个别换热站偷用，对换热站监管检查也是很严格的。正如上面我举的例子，若小区500户，只有300户用暖，若物业公司或小区管理者，能基本满足业主用暖，又不亏损，他就是铁玩家。

做为有换热站的物业小区，要不是政府给压，业主需要，谁都不愿经营管理“二道贩子"的换热站，真是个替别人做嫁衣，掏劲不落好的事，但由于业主有需求，谁也又改变不了这种现实状况。

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