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如何查证小区某些范围/区域的属权和使用权？

小区,使用权,业主如何查证小区某些范围/区域的属权和使用权？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 最近小区物业把原先（交楼时）大门口用来存放业主快递的房间，改造成「租售中心」，请问那个地方的业权和使用权是全体业主还是物业的呢？在改造前是否需要公示和获得业主同意才能施工？
请赐教！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

怎样查证小区内的属权和使用权的问题，分别答疑如下：

一是最直观的办法就是看小区规划设计图，图纸的图和文字全部真实反映了物业状况。一般情况下，小区物业办存有开发商交接给物业企业的规划设计图和变更说明文件；若小区物业办查不到，可到开发商处查找，开发商处查不到，可到当地规划设计局查找。还有个简单方法，可用手机上当地政府网也可查到，一看便一目了然。

二是业主要分清所有权和使用权的关系，即有所有权不一定有使用权，有使用权不一定有所有权。由于物业管理服务是以合同方式，实际是把小区的业主共有财产的管理使用权以合同形式供物业企业管理使用。所以小区共有财产归小区全体业所有，但公共财产的管理使用权归物业企业。物业管理服务企业可以是物业公司，也可以是业主自管自治组织，或者其它特定组织，如社区代管等。

三是怎样判断物业企业滥用公共财产管理使用权，主要看规划设计文字说明。比如：设计是停车位的，就不能改做健身场所；物业用房只能用于与物业管理服务有关的工作需要，而不能对外出租谋取利益；物业仑库也不能用做它用等。对于门口的房屋，要看规划设计图是做什么用的，根据用途才能判断对与错。但也不能死搬硬套，如明看门口保安用房特别大，在保证保安工作用房的情况下，也可以间隔一下用于便民或物业服务之事。但若用于与业主利益无关的，属滥用物业使用权，物业企业应给于更正，若有收入，去掉合理成夲，其余归小区全体业主所有。

总结：小区的物业管理服务矛盾处理，根据《民法典》规定，最好是召开业主大会，有业主大会决定公共财产怎样管理使用，并有业委会负责落实执行，并协调解决管理使用中的具体矛盾，有组织地争取公共财产使用利益最大化。胡乱的猜疑，无序的争论，只有激化矛盾而不利双方和谐共处。

网络讨论，供参考。




回答于 2019-09-11 08:43:50

去房管局，规划局。但是不知道会不会配合你让你查？而且这也需要专业人员才能看懂。所以这是一项艰巨的任务，最好是由业委会来做这个事，聘请专业的人员或者机构来完成。你一个人基本是不会有结果的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

查证小区的权属范围？这么简单的问题还要查？相信一点别的小区的土地不会你用，小区外的道路也不会是你小区的。更简单就是小区内的绿化用地、小区内的道路、小区内的停车位、小区内的空地都属于小区全体业主的。因为开发商在小区规划没计时是按照小区占地面积计算容积率的。因此凡小区里面的面积都是属于全体业主的。