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没有业委会，小区业主代表，可以约谈物业公司吗？

业主,代表,物业公司没有业委会，小区业主代表，可以约谈物业公司吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 一物业公司是前期物业，管相邻四个小区，近4千户业主，十二年各种原因，业委会未能成立，物业公司在没有召开业主大会的情况要强行涨物业费，许多业主反对，业主代表准备约淡物业公司，询问涨价法律法规依据，询问那些是属于业主的权益，询问十二年小区属业主的合法收益钱在哪里?

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这类事情，你们最好先征得辖区街道办及社区居委会的支持。

你们单独约谈物业，它们根本不重视，甚至可能根本不接待。




按你描述，你们四千户的小区，想成立一个业委会，势如登天；不过你们要先核实清楚，这四个相邻的小区，是否属于同一物业管理区域。如果是，那么恐怕只能成立一个业委会；如果分属不同物管区域，那么就可分别单独成立，这样的难度会小一些。




没有业委会，许多事情不太好办，因为单个业主或部分业主的联名，不能代表全体业主意志。

你这个问题，这里有个人的几个建议和看法，仅供参考：

一、物业费涨价这个事情，必须召开业主大会，你们小区就没成立业主大会，谈什么召开呢？即便成立了，现在的要求也是至少需要“双过半业主表决同意”；

而从元旦开始，开业主大会，至少要三分之二的业主参与表决方才有效。

所以说，你们小区，物业费想涨价，也是不可能完成的事情。




二、你们不要直接找物业，最好是先自己推选几位热心的、懂行的业主代表；准备一份书面诉求材料，包括涨价纠纷，小区公共收益处分问题等等，尽可能多征集业主签名。

把材料送至居委会，由其转交街道办，要求召开一个“物业管理联席会议”，即：把街道、社区、开发商、前期物业、其他相关部门（物价）等等、小区业主代表召集一起开会，讨论这个问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谈当然可以，但能否代表他人谈要看你有没有授权书。没有授权书你只能代表自己去谈。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有业委会，业主大会委托前提下，小区业主代表可以约谈物业公司。约谈内容需要业主大会一项一项具体授权。物业公司也不傻，没有授权，业主没有代表身份，不成其为代表。