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为什么说小户型就是炒房客的天堂？
小户型,房子,级差为什么说小户型就是炒房客的天堂？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
总的来说，在二手房市场小户型的销路更加广一些，这也是炒房者盯上小户型的一个重要原因。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小户型产品主要包括小面积的公寓、办公楼、小户型的住宅；尤其是带有学区或紧邻地铁口、临近繁华的商务商业区，小面积产品特别受到投资客户的青睐。究其原因，更多是出于投资安全度、投资收益率角度。
小面积产品具有总价低、转手快、变现能力强的优点，也正是这几点满足了投资客对资金的安全度和收益的要求。70年产权的公寓、80平左右的住宅在很多一二线城市特别好出手，如果带学区，无论是出租还是后期转让，投资收益率都很高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
有关注过我国房地产市场的朋友，就应该非常的清楚，我们通常把房子分为了大户型和小户型。
而根据我国数据统计来看，小户型是否更受大家的青睐，在市场上的接受度更高，流动性更强。
最主要的是小户型似乎更受炒房客的喜爱，所以我们才说小户型是炒房客的天堂。
第一，小户型投入金额较小。
首先我们必须明白，小户型的房子相比大户型的房子，它投入的金额一定是很小的。
换句话说，购买小户型投资，只要手里稍微有点钱就可以轻松上手。
毕竟绝大部分的炒房客也不是很有钱，他们只是想要通过买房来获取增值收益而已。
小户型投入的资金小，就能够让他们轻松的购买，不用受时间的耽搁，而且还能够多买两套。
第二，小户型溢价空间更高。
其次炒房客买房，其实他们更看重的是增值的空间，他们更喜欢买那种增值空间较大的户型或者产品。
而且我国的数据统计来看，在同一个城市里面同一个小区里面，小户型的房子比大户型的房子溢价空间更高。
说到底，小户型的房子单价更高，总价虽然没有大户型的贵，但是它能够帮助我们获得更为丰厚的增值收益。
炒房客吗？买房当然是追求利益最大化，议价空间那么高，他们当然更愿意率先购买。
第三，流动性更强，变现能力十足。
最后我们还需要知道想要通过买房来获得非常丰厚的增值收益，你一定要保证房屋的市场流动性。
基于绝大部分家庭赚钱并不容易，购买一套房子常常都需要掏空6个钱包花光，转款积蓄。
所以大部分人在第1次购房的时候，其实买的面积都不大，买大了根本就买不起，生活压力太大也承受不了。
更何况这些年房价一直在上涨，价格表现越来越贵，同样的钱能够买到面积本来就越来越小了。
所以炒房客看重的是小户型在未来市场上的竞争力，因为大家买房不容易，所以小户型的流动性就会更好。
……
的确如此，其实绝大部分炒房客并不喜欢购买大户型，也不喜欢购买豪宅，别墅，大平层。
他们更喜欢买那些刚需化的产品，因为这种房体的受众群体更广，增值空间更大，流动性也更强。
毕竟大户型的房子也好，改善型的产品也好，豪宅也好，他们的市场青睐度流动性都是非常弱的，买到手之后可能很难变现。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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