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为什么说小户型就是炒房客的天堂？
小户型,房子,级差为什么说小户型就是炒房客的天堂？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 什么炒房客人特别喜欢小户型的房子？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房的主力还是刚需为主，小户型最受刚需客青睐，尤其是刚需的小户型，小户型在二手房市场流转比较快。
小户型总价比较比，买房成本也比较低，对于炒房客的资金压力小，门槛也比较低。并且小户型房子也比较好租，可以缓解一部分炒房客的资金压力。
相对于大户型，小户型的价格上涨速度更快，对于投资客，小户型更有盈利空间。
小户型就是重新装修成本也比较低，投资客可以用更少的资金对房子进行包装
综上，投资客更喜欢投资小户型而不是大户型。
不过买房的客户，在二手房市场上看到装修一新的房子，建议慎重，很可能是投资客买了房子装修后重新出售的房子。
如果在石家庄买房子，可以关注私信找家的小贝壳，小贝壳经常会发一些优质低价房源，二手房中介费一个点，新房不收取任何费用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小户型不但是炒房群体的首选，还是各路房产投资资金的首选
如何界定小户型？或者说什么是小户型？
小户型英文名叫’SOLO‘（不是游戏中单挑的意思）：原本的意思是指独奏、单独、单飞。在房地产领域，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在60平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房。
显而易见——60平米以下的户型可称之为小户型。
小户型都什么人买？
绝对不是很多无良媒体、无良开发商口中强调的刚出来打拼几年，积蓄不多的“年轻人”。
真真正正买小户型的几乎全部是房产投资者，当然也可以说他们是炒房客。
房产投资者/炒房客为什么钟爱小户型？
苍穹干了17年房地产，1、2线城市干过，很多4、5、6线城市也工作过，4、5、6线小户型几乎没人要！只有1、2线城市才有人要。
根本原因如下——
1.小户型好出租，租金高：特别是一线城市，无数单身男女的漂一族宁刚来到1线城市不可能上来就买房，必然先租房子，他/她们宁可多花一些钱租一个人独处的1居也不愿意和别人合租。所以1居或0居小户型总是优先选择。即然求租量巨大，那么这里就有商机喽。于是乎，聪明的投资客，炒房客果断出手大量购入1居0居装修后租给小白领们，舒舒服服的赚租金。租金远远高于月供，即每月赚月供和租金的差价，还可以坐等房价上涨后转手卖掉再赚一大笔。
2.小户型好出手，接盘者踊跃：除原因1之外，总是有一些不得不买房的刚需客户通过小户型实现人生第一套房之后再一点点换大的。这里也是商机，所以炒房客，投资者会先于刚需族一步提先购入。
3.终极置业：所谓终极置业，一般是一家人需要140平米-160平米+的3、4甚至5居。
是现在房价太高，很多人买不起那么大的豪宅，不得不在人均使用面积和空间不足的情况下买1套小房子让子女搬出去住。所以终极置业由原来的1套140平米以上的房子搞定一切变成了两套80-90的房子，或是120平米一套外加一套60平米以内的小房子。
上列三个原因希望能帮到题主及众条友。
另外，苍穹以亲身经历为例，建议大家不要买小户型社区的房子。
再次强调——小户型社区！小户型社区！小户型社区！
苍穹作为即住过小户型社区，还卖过小社区房子的人，良心建议——珍爱生命·远离小户型过多的社区
在06-08年时，本人在北京某公司房地产策划+销售经理一职。彼时的我们开发商想要开发一个小户型社区。
为了了解小户型社区，小户型产品都是什么群体购买，我们进行了深度的调研。
炫特区，柏林爱乐、北京像素、晨光家园、青年汇...
跑了半个月，将彼时主要集中在朝阳区朝青版块在售的上列小户型社区跑了个遍。
购房人基本就一个用途——把房子买下来，花小钱装修一下，然后赚租金！
月供彼时1000左右，租金至少能租1800，装修好的2500+
开盘日光...交房时几乎没有业主入住，整个社区挂满了出租广告！
当时本人曾经租过一段时间，向各位如实汇报居住感受
超级差的房况——房子不倒就不错了。
超级差的租户——楼上楼下邻居的素质差到怀疑人生。
超级差的物业——楼道门坏了1年没人修。
超级差的绿化——树和草都死光了没人管。
超级差的邻里关系——业主只关心房子的租金，其它的死活不管。
超级差的房东——黑中介是最大的团购者，1居改3居很正常，修家电没门，房租不及时交后果很严重....
回答于 2019-09-11 08:43:50
当有人炒房的时候，他们最大的希望就是未来房子有人接盘，而低总价的小户型恰好是在房价上涨之后更容易被人接盘的。
炒房虽说是一个链条，但是集中炒作二手房的人很少，大多炒房都是从新房入手然后赚取收益。所以说对炒房者而言最终要找到的就是一个接盘的人。那么这个接盘的人最好就是刚需的购房者，只有在这种情况下购房者才会不那么顾及房价、不那么纠结房子本身的一些缺点。如果是买了大户型想要炒作，那么改善的购房者一定是要挑剔一些的。所以说小户型对于炒房者来说是比较好操作，也是比较好出手的。
小户型的房子总价低对于炒房者或者投资客来说门槛也低一些，可操作性也更强一些。同时小户型的面积如果刚好卡在90平米以内，那么相关的契税支出也要更少一些，这也可以节约一大笔自身的开支，还可以更加吸引接盘者。
小户型除了总价低之外也更容易从设计的角度让购房者接受。因为大量的商品房小户型是在中户，中户凸出的设计采光一般来说都是最好的。所以说这一类房子最终的能够增值的幅度也要相对大户型高一些，炒房者最终的收益也是要高一些的。
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