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房子怎么小换大？

首付,公积金,贷款房子怎么小换大？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我现在的房子是学区房中间户三室一厅130²，16年当时属于刚需，手里资金不够才买了，还剩余贷款35万，但现在是不够住。
现在我准备换一套四室两厅，我和老婆都有公积金，顶格可以贷款50万，原来房子可以卖90万，新的房子需要110万左右。求支招如何操作才能压力最小把房子换了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你已经买过一次房子，对使用公积金和商业贷款有一定的了解。

但是要明白两个贷款方式的区别，

公积金限定了最高贷款额，剩余的部分都需要首付。

商业贷款是贷总房价的7成，首付3成，这样首付压力小，月供就会比公积金高很多。

你的情况我觉得更适合用商业贷款，如果用公积金，那么90万的售房款，还完银行贷款只剩下55万，加上50万的公积金贷款，这样你手里面就没有应急的钱了。

公积金贷款50万，贷20年，月供2835元。

另外一种方法就是你放弃公积金，用商业贷款：

首付33万，贷款77万，30年月供（利率5.25）4251元（等额本息）（这是最低首付）

首付40万，贷款70万，30年月供（利率5.25），3865元。

首付50万，贷款60万，30年月供（利率5.25），3313元。

这几种情况你对比下，根据自己的实际情况可以选择一种情况。希望对你有帮助。

回答于 2019-09-11 08:43:50

直接买一套四室两厅的，这样简单粗暴。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最好的方式是买二手房，然后自己房子卖的时候让卖家宽限两个月过渡住一下