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深圳此轮房价上涨是否已到峰值?近期有没有小幅回调的可能?
深圳,房价,回调深圳此轮房价上涨是否已到峰值?近期有没有小幅回调的可能?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
回调的可能性不大,目前已经12月了,建议早上车为好。
为什么回调的可能性不大?
深圳今年房价涨的一个主要原因是今年的M2货币发行量太高,目前已经连续9个月超过了10%!
2020M2货币发行量
今年的疫情使得餐饮,旅游,商业等行业被按下了暂停键,GJ为了不出现大的民生问题,不得不发行大量的货币来维系社会稳定,而多发的货币通过市场化资本的分配,80%的货币都到了富人的手里,而国人的投资手段就两种:股票+房产,股票的波动性劝退了一大批人,而房产是公认的保值资产,继而,今年深圳起到了一个接纳全国资金的一个作用。
以上是深圳房价上涨的主要原因。
今年上半年,深圳房价就涨了14%!随即,“715”新政就到来了。
新政发布之后,连续三个月,二手房是下滑状态,这个时候就是问题中的回调时期,11月份,深圳二手房止跌回升,成交了5812套二手住宅,环比上升15.2%。这也就是因为只调整期的结束,该买房的看着房价涨,忍忍牙也得买。
到了十二月,目前为止,环比11月成交量大概上升了10%,呈现出年底的翘尾行情,很多业主也是纷纷调高挂盘价格,证明着业主对于深圳房价的看涨,保持乐观的一种态度。
房价还会上涨
疫情远还未结束,接下来还会有财政政策以及货币政策出台,这又将导致房价的进一步上涨,但显然,政府是不愿意看到这种情况的,接下来几年,如果要想房价下跌,那政府就得出台更严的政策。
记住,从经济学的角度看,房价涨是资本的结果,是市场化的结果,是阶级分化的结果,未来,这种阶级分化,这种资本剥削将会更加厉害,房价总体方向一定是上涨的。但是,为保证国民经济的正常发展,”房住不炒“是肯定的,要想看到回调,要等ZF出手。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
回调不是没有可能。
1.政府层面加大宏观调控,防止大规模资流入房地产,严控房地产金融公司非法资金周转炒房。
2.政府层面大力在推公租房。
3.全球经济发展下行,深圳也不例外,面临着高房价,深圳经体经济承受压力山大。过去十年间,房租翻了最少十倍。现在深圳大部分是搞房地产和金融公司还有教育相关的公司。
实体经济减少,经济增速放缓,自然房价就下来了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子降价是必然的,人为资本操作多,关键是国家银行要尽量控制风险,如果让炒房者和房产开发商制造巨型泡沫并套现获利离场,是对国家和金融极大的风险。必须让房子无利可图,才能真正抑制房价。一个泡沫房价城市,哪容得下人才长久居住和长期稳定发展,空心化的城市哪来的希望和未来?
回答于 2019-09-11 08:43:50
急着拿去换房的人就会降价,不急的就不会降
回答于 2019-09-11 08:43:50
非优质地段、安全房源会的
货币的水有一个滞后期,08年金融危机以后,08年底09年初大放水,然后09年底和10年初房价大涨。
今年有疫情,明年变化比较大,深圳、广州买房,及珠三角其他市买房,我们都能提供专业服务。只买一个房子,背后也会有一个团队。
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